[부동산]지역분석과 개별분석

소개

감정평가 공부하는 사람

목차

Ⅰ. 지역분석
1. 지역분석의 의의
2. 지역분석의 필요성
3. 지역분석의 목적
4. 지역분석의 대상지역
5. 지역분석과 관련되는 가격 제원칙

Ⅱ. 개별분석
1. 개별분석의 의의
2. 개별분석의 필요성
3. 개별분석의 목적
4. 개별분석에 있어서 최유효이용의 판정
5. 개별분석과 관련되는 가격 제원칙

참고문헌

본문내용

4. 지역분석의 대상지역
감정평가를 위한 용도적 관점에 따른 인위적인 분류로써, 인근지역ㆍ유사지역 및 동일수급권 으로 분류된다.

(1) 인근지역(隣近地域)
1) 인근지역의 의의와 조건
① 대상부동산이 속하는 지역으로, 당해 지역특성이 대상부동산의 가격형성에 직접 영향 을 미치는 지역을 말한다.
② 특정한 용도를 중심으로 형성된 지역 중 대상부동산과 용도적ㆍ기능적 동질성이 있어 상호대체ㆍ경쟁관계에 있는 부동산이 존재하는 지역이다.
③ 도시 또는 농촌과 같은 복합형태로서의 지역사회와 비교하여 보다 작은 지역이다.
④ 인근지역의 지역특성은 부동산의 가격에 영향을 미친다.
⑤ 인근지역은 고정적이지 않고 가변적이다.
2) 인근지역의 경계
① 경계설정의 필요성
부동산시장은 국지적 시장으로 동일 용도지역일지라도 규모에 차이가 있고, 가격형성요 인이 미치는 범위 및 영향에도 차이가 있기 때문에 경계를 설정할 필요가 있다.
② 경계의 판정기준
㉠ 일반적 판정기준
토지의 이용형태와 토지이용의 편리성 및 연속성 등을 중시하여, 부동산의 유형ㆍ특 성을 고려하여 용도적 동질성을 기준으로 경계를 설정한다.

참고자료

· 신세계 감정평가이론, 이우영 저, 부연사, 2002
· 최신감정평가론, 백영준외 2인 공저, 부연사, 1999
· 감정평가이론연습, 최태규 저, 부연사, 1997