통계청데이터로 서울시강동구 아파트 부동산시장분석리포트

소개

거시경제, 미시경제를 포괄하고 교통입지, 인구이동, 주택거래량 통계청데이터를 통하여 서울시 강동구의 아파트 부동산시장을 분석하였습니다.
통계청자료를 통하여 부동산시장분석을 객관적 자료를 토대로 하였음

목차

1. 부동산 동향분석
(1) 거시 환경 분석
(2) 미시 환경 분석

2. 강동구 지역 분석

3. 주요지역 부동산시장 분석
(1) 고덕동/상일동
(2) 명일동
(3) 둔촌동

4. 참고 자료

본문내용

1. 부동산 동향분석
(1) 거시 환경 분석
(국내 경제환경) 2019년 1분기 마이너스 경제성장률에서 2분기 반등에 성공했으나 여전히 성장에 한계를 보이며 저성장률을 유지하고 있으며 글로벌 경기의 영향으로 2020년에도 긍정적인 신호보다는 2% 이하의 낮은 성장율이 예상됨.

(유동성) 2000년대 들어 국내 유동성은 꾸준히 상승하여 2001년 200이던 유동성 지수는 2019년에는 700까지 3.5배 상승하였으며 기업이나 개인 모두 투자처를 찾지 못하고 있고 이는 부동산에 상승 압력으로 작용하고 있음. 반면 아파트가격 지수는 동 기간에 2.8배 상승에 그쳐 아파트 가격이 낮다는 인식과 함께 부동산 시장의 잠재적인 불안요소가 되고 있음

 (금리) 소비둔화, 설비 및 건설 투자 감소 등 국내 경기 침체와 글로벌 저성장 기조에 낮은 물가상승률까지 더해져 국내 기준금리는 계속 낮아지고 있음. 정부의 강력한 대출 규제로 일부 상승하고 있으나 주택담보대출 시중금리는 여전히 낮은 수준임.

 (소비 심리) 9.13대책의 영향으로 2018년 하반기부터 경색된 주택 시장이 2분기부터 회복세를 보이더니 7월부터는 주택매매 소비심리지수도 급등하고 있음. 하지만 단기간 급등 영향으로 소비심리지수 상승폭이 둔화되고 있으며 정부의 강력한 12.16 대책 영향으로 당분간은 하락 내지 안정을 보일 것으로 예상됨.

 (공급) 2015년 이후 주택 인허가가 급격히 증가하였고 2018년까지 4년간 연평균 분양물량은 약40.5만호로 이전 10년대비 54.2%나 증가. 분양물량증가가 2018년부터 입주물량증가로 이어지면서 공급증가 영향의 확산은 불가피한상황이며 특히 공급이 집중된 경기도 지역은 당분간 공급 과잉의 영향을 받을 것으로 예상

 (부동산 정책) 현 정부는 출범부터 부동산 가격 안정에 대한 강한 의지를 가지고 부동산 상승 시마다 규제 대책을 내놓고 있음. 작년 9.11 대책의 영향으로 6개월 이상 하락 및 안정을 유지했지만 다시 상승을 시작

참고자료

· 국가통계포털(KOSIS)의 통계자료
· 한국은행 경제통계시스템 ECOS 통계자료
· 한국감정원 부동산통계정보 R-ONE