부동산가격 다원론, 정상가격과 특정가격, 임료, 임대사례비교법, 원가법의 개념, 재조달원가 Report

소개

"부동산가격 다원론, 정상가격과 특정가격, 임료, 임대사례비교법, 원가법의 개념, 재조달원가 Report"에 대한 내용입니다.

목차

1. 정상가격과 특정가격의 개념과 관계
1) 정상가격 개념 정의
2) 특정가격의 개념
3) 정상가격과 특정가격의 관계

2. 부동산가격 다원론의 의미와 학설
1) 부동산가격 다원론의 의미
2) 가격다원론에 대한 학설

3. 임료의 구성과 종류
1) 임료의 종류

4. 임대사례비교법에 있어 사례의 선택기준과 사례자료의 정상화

5. 원가법의 개념 및 이론적 근거

6. 재조달원가의 의의와 성격 및 구하는 방법
1) 재조달원가의 의의
2) 구하는 방법

7. 참고문헌

본문내용

○ 정상가격 개념 정의

한국
감정평가규칙에 의해 대상 물건(대상 부동산)이 통상적인 시장, 합리적 시장에서 충분한 기간 거래된 후, 대상 물건(대상 부동산)에 대하여 내용을 잘 알고 있는 사람들 사이의 정상 가격에 대한 정통한 거래를 이야기 하며 당사자 간에 통상 성립한다고 인정되는 적정가격이다.

일본
부동산 감정 평가기준에 의하여 결정되는 시장성이 있는 부동산(자유롭게 거래 될 수 있다)에 대하여 합리적인 자유 시장(우리나라의 경우 합리적 시장)에서 형성될 것으로 기대되는 시장가치를 표시한 적정가격을 이야기 한다.

미국
AIREA (미국 일종의 감정평가원)에 의해 준하는 특정 일자 현재(시점을 특정) 현금 또는 현금과 동등한 조건(유가, 채권 등) 또는 기타 명확하게 드러난 조건으로의 가장 가능성 있는 가격을 이야기 한다.

정상 가격의 조건
① 대상 물건의 시장성 -> 자유롭게 거래가 될 수 있어야 한다.
(사찰, 정부건물, 오랜기간 거래되지 않은 임야 등 제외)
② 통상적인 시장 -> 완전경쟁 시장의 조건을 완화시킨 시장을 얘기한다.
③ 출품기간의 합리성 -> 충분한 기간 거래되는 기간이 합리적이여야 한다.
④ 거래의 자연성 -> 갑작스러운 사유 또는 특별한 이유 아닌 자연스러운 거래
상황
⑤ 당사자의 정통성 -> 지적능력 또는 미성년자, 사기 등의 사유가 아닌
정상적인 당사자가 거래하여야 한다.

○ 특정가격의 개념

적정가격
정상가격과 비슷하지만 평가가격이 어떤 특수한 목적을 위해 평가될 때 요청되는 가격으로 거래의 자연성 등이 조금 훼손 될 수 있는 가격이다.

「지가공시법」 제2조 제2항
당해 토지에 대하여 자유로운 거래가 이루어지는 경우 합리적으로 성립된다고 인정되는 가격으로 정상 가격과 반드시 일치 하지는 않는다.

참고자료

· “재조달원가”,네이버지식백과 http://bit.ly/33Dy7DL (2019.11.08.)