금융기관의 주택관련 익스포저에 대한 Value값 조정(LTV 재산정) 필요성에 대하여 논하고자 함

소개

신용위험사례를 통하여 부동산금융시장의 LTV 산정의 기초인 Loan과 Value 평가 기준 재검토할 시점을 고찰해 보고자 함

목차

1. 부동산금융의 시장환경
2. 부동산금융과 LTV
3. 신용위험 사례분석 : 사례1
4. 신용위험 사례분석 : 사례2
5. 신용위험 사례분석 : 사례3
6. 리스크와 투자 결정
7. 리스크 왜곡의 원인
8. Loan 왜곡의 대안
9. Value의 변동성 위험
10. Value 산정
11. 현 시점 부동산금융 당면 이슈와 제안
12. 요약 및 결론

본문내용

부동산금융의 시장환경
부동산금융의 시대에 진입
•저금리 기조, 금융 규제완화 등으로 부동산과 연계된 대출이나 보증 및 투자상품 증가
•금융기관의 부동산금융 익스포저 증가

부동산 가격 상승 기대감으로 부동산금융의 위험도 증가
저금리와 풍부한 유동성 > 부동산가격지수가 지속적으로 상승 > 부동산 가격상승 기대감 증폭 > 리스크 작게 보이거나 가려짐 >

•시장가치가 사업주(차주 등)가 원하는 희망가격에 도달하지 않아 금융기관의 익스포저가 순상환되지 않는 상황에서도 금융기관은 추가 유동성 공급과 만기연장 등을 통해 손실을 이연할 수 있고 사업주는 생명을 연장할 수 있다.
•생명이 연장되는 기간 동안 부동산 가격은 다시 상승하고 익스포저는 해소된다.
•금융기관은 더 많은 이익을 향유할 수 있으며, 사업주는 금융비용이 추가 발생되었지만 비용은 가격에 전가된다.
•최종 소비자도 다소 비싼 가격에 부동산을 매입했지만 부동산 가격이 상승하는 한 모두에게 이익이 되는 Win-Win거래이다.

참고자료

· 없음