상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명

소개

과목 : 부동산투자론
주제 : 상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명하시오

목차

I. 서론

II. 본론
1.상가권리금의 특징
2.핵심임차인과 비핵심임차인의 비교
3.임차인의 특징이 상가권리금에 미치는 효과

III. 결론

IV. 참고문헌

본문내용

전세 문화와 함께 권리금은 한국 주택시장에서 볼 수 있는 독특한 문화라는 이야기를 많이 한다. 전세가 마치 연 단위로 공간에 대해 임차 및 임대 관계를 계약하며 그 대가로 임차인이 임대인에게 그가 활용할 수 있는 투자 자금을 제공하는 것과 같다면, 권리금은 일종의 “웃돈”으로서 단어 그대로 현재 특정한 공간이 가지고 있는 경제적인 이익을 가질 수 있는 권리에 대해 지불하는 금액이다. 공간에 대한 임차료 및 보증금과는 별도로, 대부분 일회성으로 해당 점포에 대한 임대차 계약 시 지급되는 금액이며 통상적으로는 그 반환이 어렵다는 점에서 무척 흥미로운 특징을 보여준다.
아래에서는 위와 같은 상가권리금의 개념을 보다 상세하게 알아본 후, 상가권리금의 형성에 적극적으로 관여하는 핵심임차인, 즉 ‘키 테넌트’의 개념에 대해서도 알아보도록 하겠다. 핵심임차인이 다른 비핵심임차인들과 달리 왜 임대차계약에 있어 “핵심”으로 간주되는지 차이를 알아본 후에는, 임차인의 특징이 상가 권리금의 형성에 어떠한 영향을 미치는지 알아보는 것으로 본 글을 마무리하도록 하겠다.

참고자료

· 조선닷컴(이지은 기자), ‘한 건물서도 천차만별…권리금 책정 기준 대체 뭐지?(2019.7.18)
· 하나감정평가법인(양기철 감정평가사), ‘상가권리금 감정평가방법’, 2015
· 법무부(김영두/위계찬 연구자), ‘상가점포의 권리금에 관한 연구’, 2009