강남불패

소개

강남 부동산 시장에 대한 전체적인 경향입니다.

목차

강남이란 무엇인가
강남불패의 형성
강남 불패신화의 5가지 이유
일본의 버블경제와 우리의 경기침체
강남불패와 주가 그리고 부동산값의 움직임
정부의 정책

본문내용

강남 불패신화의 5가지 이유
서울 강남 아파트 불패신화는 언제까지 지속될까.
1. 학군 프리미엄
소위 강남 8학군 소재 고등학교로 진학시키기 위해 강남으로 이사하는 사람들이 많다. 강남 아파트는 투기수요와 함께 실수요까지 탄탄하다.
2. 재건축 아파트 투기
재건축아파트는 두 가지 점에서 가격 상승을 견인한다. 하나는 용적률 상승과 같은 행정 특혜이며, 다른 하나는 분양권 전매 허용에 따른 투기수요 등이 강 남 아파트 시세를 오르게 만들었다는 분석이다
3. 좋은 환경과 대형빌딩 밀집
강남 주민들은 강남만큼 편한 곳이 없다고 한다. 자연, 교육, 문화환경 등이 뛰어나다.
4. 양도 소득세 인상
양도소득세 인상이 올해 들어 강남 집값을 올렸다는 시각도 있다. 세금으로 강남 집값을 잡을 수 없다.
5. 부촌 프리미엄
강남은 잘 사는 사람들이 모여 있기 때문에 쉽게 가격이 떨어 지지 않는다. 여기다가 신분상승을 노리는 세력까지 합세하려는 경향 때문에 항상 초과수요 상태에 있어 가격이 떨어지지 않는다. 이른바 부촌 프리미엄 때문이라는 해석이다.

참고자료

· 없음