탐사위기보고 서브프라임모기지 분석 레포트

소개

서브프라임모기지,탐사위기보고,미국위기
미국의 서브프라임모기지에 대한 분석 및 결과로 각종 논문자료와 책을 참고하였습니다.

목차

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본문내용

발생 원인: 서브 프라임 모기지(sub-prime mortgage)는 미국에서 집을 살 때 융자를 받는 모기지제도의 하나이다. 서브 프라임등급은프라임등급과 달리 신용등급이 떨어지는 사람들을 의미한다.미국에서는 신용만으로 주택에 대한 대출을 해줄 수 있는데,서브프라임 등급에게는 금리를 매우 비싸게 대출해준다. 1990년에 들어서면서 저소득층에 대한 금융자금지원 확대를 위해 1980년에 이루어진 법 규제가 완화되고(약탈적 대출에 대한 규제의 미흡), 주택담보대출 시장의 경쟁격화로 금융회사들이 주택가격의 20%에 상당하는 초기 납입의 부담을 크게 축소하거나, 소득 확인 차를 완환(무서류 방식 확대하기 등)하는 영업전략으로 수출수요의 확대가 이루어졌다. 그렇게 경제활황기에는 서브프라임 계층에게도 주택 대출이 많이 일어나 주택담보대출비율을 90%이상 높아진다. 그리고 미국의 주거형태 특징은 우리나라의 전세와 같은 구조는 존재하지 않고 대부분 월세 형태를 취하고 있다. 즉 집을 구입하거나 월세의 주거형태를 가지고 있다. 그래서금리 변화에 따라 집값이 무척 민감하게 반응한다. 월세 비용이 금융비용보다 높아지면 집을 사는 것이 유리하기 때문이다.

참고자료

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