글로벌 금융 위기

최초 등록일
2019.06.09
최종 저작일
2019.05
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목차

1. 글로벌 금융 위기의 원인
2. 글로벌 금융 위기의 진행 과정
3. 각 국의 조치
4. 글로벌 금융 위기의 현재 상황

본문내용

1. 글로벌 금융위기의 원인

미국 부동산 시장은 1990년대 중반까지 안정적으로 거의 변화가 없었다. 하지만 1995년을 기준으로 2006년까지 미국 주택 가격이 매년 평균 15~16% 정도 상승했다. 그렇게 오르다 2007년에 최고 정점에 달했다가 다음 해 주택 가격이 절반 이하로 떨어지면서 2008년 세계금융위기를 초래했다.
미 주택가격이 왜 폭등했을까? 경제학적인 입장에서 가격 상승의 조건은 수요증가와 공급 감소이다. 수요증가의 결정요인은 인구, 가구 수, 소득변화 등이며, 공급 감소의 결정요인은 신규 주택의 완공 수이다. 하지만 미국의 경우 수요가 증가할 만한 요인이 없었다. 먼저 수요 측면에서 인구와 가구 수는 연평균 1% 미만의 미미한 성장세였다. 소득수준의 변화도 없었다. 공급 측면에서 보면 신구 주택 건설 수는 매년 200만개 수준이었다.
이렇게 수요와 공급 요인의 변화가 없었는데도 주택을 처음 구매하는 신규 구매자의 폭발적 증가가 주택가격 폭등을 불렀다. 신규 구매자들은 도심 공동주택에 사는 월세 불입의 저소득층이나 대학가에 살던 대학 졸업자이었다. 이들 신규 구매자들은 교외의 주택을 대거 구매했다. 지역별로는 멕시코계가 많은 캘리포니아, 그리고 플로리다등 이민자 주거지의 가격이 폭등했다. 캘리포니아의 경우 10년간 가격 상승률이 약 3배였다. 다른 지역은 약 1.5배 상승했다.
겨우 월세 내며 살아갔던 사람들이 갑자기 집을 살 수 있었던 배경에는 정치적인 이유가 있었다. 당시 클린턴 행정부는 소비활성화를 목적으로 저금리 정책을 폈다. 저소득층과 이민자는 민주당의 전통적인 지지기반이다. 클린턴 정부는 이들의 주택 마련을 돕기 위해 과감한 자금지원 정책을 실시했다. 그 방법은 부동산 담보 대출회사를 설립해 거의 무료로 자금을 지원하는 것이었다. 소득이 없어도, 직장이 없어도, 재산이 없어도 대출을 해줬다. 그것도 집 가격의 110% 수준이었다.
클린턴 행정부의 2기 집권기인 1990년대 후반에 주택 수백만 채가 팔리면서 부동산 가격이 급등했다.

참고 자료

없음

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