개업공인중개사의 의무와 책임에 관하여 서술하시오

소개

◎ 과목명: 공인 중개 실무
◎ 주제: 개업 공인중개사의 의무와 책임에 관하여 서술하라

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 개업 공인 중개사의 의무에 대해 서술하라.
2. 개업 공인 중개사의 책임에 대해 서술하라.

Ⅲ. 결론

본문내용

사람들은 건물을 계약할 때 어떤 절차를 통해 진행하는지 잘 모르는 경우가 많고, 직거래도 있지만, 요즘은 토지나 건물을 계약할 때 중개를 해 주는 부동산 공인중개사들을 거치면 편리하게 계약을 할 수 있어 그들의 숫자가 늘고 있다고 하는데, 그 이유는 중간에 중개료를 많이 벌 수 있기 때문이 아닌가 하는 생각을 해 보았다. 부동산 공인중개사들은 1차와 2차 시험에 응시하여 합격해야 자격증을 취득할 수 있고, 개인 부동산 중개 업체를 하나 차릴 수 있는데 업체를 차릴 때에는 반드시 부동산 중개 업체임을 명시하도록 하게 되어 있다고 한다. 부동산 공인중개사를 하려면 절차가 까다롭고 공부도 많이 해서 시험에 합격해야 한다는 번거로움도 있지만, 중개 1건만 해도 100 만 원 이상의 중개료를 받아갈 수 있고 업체를 운영한다면 합법적으로 운영하는 것이라 법에 걸릴 이유도 없어 다단계 같지만 다단계라고 할 수도 없어 합리적이고 효율적이지 않나 하는 생각도 들었다.
예전에는 부동산 공인중개사들이라고 하면 집을 팔아 중간에서 수수료를 받아가는 이들이라고 생각하고 조금 무시하고 사회적으로 인정받지 못하는 경우가 허다했는데, 지금은 두꺼운 관련 서적을 여러 권 읽고 공부해도 끝이 없을 정도로 시험 수준도 높아졌고, 웬만큼 공부해서는 합격하기 어려울 정도로 많은 이들이 지원하고, 공급보다 수요가 많아지고 있는데, 부동산 공인중개 시험을 만만하게 보았다가 낭패를 보고 불합격하는 이들이 생각보다 많았다. 글쓴이의 주위의 지인들 중에도 1차는 합격했는데 2차는 불합격이거나, 1년 내내 공부했는데 1차도 합격하지 못한 이들이 몇몇 있긴 했고 이들은 부동산 공인 중개 시험에 혀를 내두르고 방대한 공부 양에 좌절하게 되기도 했다.
이렇듯 요즘의 부동산 중개업자들은 자기 이름을 내걸고 부동산 중개 업체를 운영하고 건물 하나를 계약시켜줄 때 마다 100만원 안팎의 중개료를 받으며 영업 사원처럼 거래를 성사시키고 명맥을 이어가고 있었는데, 힘을 별로 들이지 않고, 고객들에게 친절하게 상담하고 계약하려는 해당 집을 사면 왜 좋은지에 대해 설명하고, 기호에 맞고 눈높이에 맞는 집을 소개시켜 계약해 주어 고객들은 양질의 집을 얻어서 좋고, 중개업자들은 중간에 중개료를 챙길 수 있어서 좋아 일석이조가 아닐까 하는 생각이 들었다.

참고자료

· 다세대주택 중개사고 판례, 공인중개사의 중개대상물 확인설명의무
· -여수 부동산 정보-
· [김용일의 부동산톡] 공인중개사 중개사고 손해배상청구 및 공제금청구 -이데일리-