최근 몇 년간 주택담보대출이 어느 정도 증가했는지를 제시, 정부의 가계대출정책으로 도입된 신DTI와 DSR을 설명하고 기존의 DTI와의 차이점을 제시, 신DTI와 DSR의 적용이 부동산시장에 미치게 될 영향과 이러한 정책에 대한 개인적인 의견을 제시

소개

1) 최근 몇 년간 주택담보대출이 어느 정도 증가했는지를 제시해주세요.
2) 정부의 가계대출정책으로 도입된 신DTI와 DSR을 설명하고 기존의 DTI와의 차이점을 제시하세요.
3) 신DTI와 DSR의 적용이 부동산시장에 미치게 될 영향과 이러한 정책에 대한 개인적인 의견을 제시해주세요.

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
Ⅲ. 결론 및 나의 생각

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산 투자론의 과제로써 주택담보대출에 대한 개략적인 설명과 함께 그 현황을 살펴본 후, 이러한 가계대출 증가에 대응하기 위해 주택담보대출 및 중도금 대출 등에 대한 정부의 대응과 정책 방향을 살펴보는 것은 큰 의미가 있을 것이라 생각한다. 다만, 가계부채에 더 직접적으로, 광범위하게 영향을 미치는 것이 주택담보대출이라는 점을 고려하여 중도금대출보다는 주택담보대출을 중심으로 알아보도록 하겠다. 개념으로는 네이버 지식백과를 통해 정보를 얻고 이해 한 후 개념과 내용을 작성 하였다.

Ⅱ. 본론

1. 주택담보대출 (중도금대출)

1. 주택담보대출의 개념

주택담보대출이란 기존 금융기관에서 취급하는 일반적인 신용대출과는 다르게 주택이라는 부동산을 담보로 하여 대출을 해주는 제도로서 신용대출에 비하여 상환능력이나 담보능력이 우월하고 다른 대출 상품에 비해 대손의 비율이 비교적 낮아서 대출이 상대적으로 용이하게 이루어진다. 주택이라는 담보물이 있기 때문에 대출 시 소득수준이나 신용등급이 아니라 주택의 가치를 따지며 짧게는 10년, 길게는 30년까지 대출기간이 설정되며 일반적으로 주택 가격의 70% 수준까지 대출을 받을 수 있다.
하지만 이 경우 역시 부동산 시장에 따라 상당한 위험을 떠안게 되며 국가적 차원에서 바라보았을 때 주택담보대출의 급격한 증가는 부정적인 영향을 끼칠 가능성이 존재한다. 일례로 미국의 ‘서브프라임 모기지 사태’의 경우처럼 최초 대출 시점보다 주택가격이 떨어지거나 혹은 결국 돈을 갚지 못한 사람이 이러한 상황에서 집을 팔거나 그 가치가 없어지는 경우 국가경제, 더 나아가 대국의 경우 세계 경제에 큰 악영향을 미칠 수도 있는 것이다.
중도금 대출의 경우는 은행이 시공사의 보증과 주택준공시 1순위 근저당권 설정을 하는 후취담보를 조건으로 취급하는 주택관련 대출을 의미한다. 중도금 대출의 경우 통상 은행이 시행사에 대해 기취급한 토지매입자금대출 상환용으로 회수된다.

참고자료

· 네이버 지식백과
· 현대경제연구원, 『국내 가계부채 증가의 원인 및 전망』, 2016.