[A+]대학교 부동산컨설팅 / 감정평가실무 감정평가보고서 레포트

소개

저는 추가로 해당 토지의 현장사진과 해당 토지의 토지이용계획확인서, 해당 토지의 인근지역 경매자료, 해당 토지의 유사지역의 토지이용계획확인서를 제출했습니다.

현장사진은 임장활동 간 직접 촬영 하였고 토지이용계획확인서는 토지이용규제정보서비스 홈페이지에서 무료로 열람하실 수 있습니다.경매자료는 네이버 부동산 홈페이지를 통해 찾아 볼 수 있습니다.

목차

1. 개요
1) 위치
2) 면적

2. 공법 현황
1) 토지이용계획확인서
2) 지목분석
3) 토지공법분석

3. 입지 및 지역 분석표
1) 물리적 현황
2) 입지환경
3) 주변환경

4. 종합의견

본문내용

1. 개요 - 위치 및 토지면적

1) 위치 : 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 837
2) 면적 : 토지면적 1282.3㎡(약 388평)

2. 공법 현황

1) 토지이용계획확인서
용도지역 일반상업지역
용도지구 방화지구, 중심지미관지구
용도구역
법정 건폐율 70%
법정 용적율 500%

2) 지목분석
지목 대
용도 주택 및 사무실과 극장등의 건물을 건축하는 토지

3) 토지공법분석
해당 토지의 용도지역은 일반상업지역이고 용도지구는 방화지구, 중심지미관지구로, 일반상업지역의 건폐율 80%, 용적율 1300%와 다르게 역세권 앞에 설정된 중심미관지구의 영향으로 건폐율과 용적율이 강화된 것을 볼 수 있다. 층수제한은 전주시 도시계획 조례를 확인해 본 결과 3층 이상부터 건축이 가능하다.

3. 입지 및 지역 분석표

분석방법 및 자료
분석방법
기타 현황조사, 토지이용계획
첨부자료
지적공부, 토지이용계획확인원

1) 물리적 현황
형태 세로장방형
고저 평지
경사도 없음
방향 남향
재해경력 없음

2) 입지환경
도로 광로2류(폭 50M~70M)(접합),
소로2류(폭 8M~10M)(접합)- 광대소각
도로 사용권한 있음
인접지 상태 일반상업지역
인접지 접근성 편리

3) 주변환경
전기/통신시설 인입선 있음
상수도 여부 연결가능
하수처리 하수관 직결가능
혐오시설 없음

4. 종합의견

해당 부동산의 위치는 전라북도 전주시 덕진구 백제대로 837로 면적은 토지면적 1282.3㎡(약 388평)이다.
해당 부동산의 개별공시지가는 ㎡당 1,060,000원이다.
해당 부동산이 속한 인근지역은 일반상업지역이고 역세권 앞에 설정된 중심지미관지구의 영향으로 건폐율과 용적율이 80%→70%, 1300%→500%로 강화된 것을 볼 수 있다. 개발계획 영향으로 인근지역 매물이 없어 인근 부동산에 가서 확인해 본 결과 개발계획 발표당시 평당 600만원에 거래 된 사례를 바탕으로 현재 예상 실거래가격은 평당 800만원으로 추정된다.

참고자료

· 지적공부, 토지이용계획확인원