부동산시장의 특징에 대해 설명하고, 어떻게 작동되는지 그 과정에 대해 기술하시오.

소개

부동산시장의 특징에 대해 설명하고, 어떻게 작동되는지 그 과정에 대해 기술하시오.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 시장의 특징
2. 부동산 시장의 작동 과정

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산 시장 또한 매도인과 매수인의 자발적 의사에 의해 물건이 교환되는 시장이라는 점은 여타 시장들과 유사하나, 그 판매 대상이 부동산 권리가 된다는 점에서 특수성을 가진다. 부동산은 말 그대로 지리적으로 고정되어 움직일 수 없으며 영속성을 가진 실체이기에, 이로 인해 부동산 시장의 특성은 다소 특이한 성격들을 띠게 된다. 따라서 부동산 시장의 특징 작동 원리에 대하여 여기에서는 살펴보고자 한다.

Ⅱ. 본론
1. 부동산 시장의 특징

부동산 시장은 외부성이 강하다. 부동산이 속한 지역의 경제, 사회, 행정적 변화 등 외부 효과에 따라 가격도 영향 받게 된다. 국가의 부동산 정책에 따라 부동산 가격이 크게 오르고 내리는 것이 대표적인 예이다. 시장 가격을 주로 결정하게 되는 수요와 공급 또한 지역의 특성에 영향 받는다.
부동산 시장은 또한 위치에 따라 여러 부분 시장으로 분화되어 국지적 시장을 형성하게 된다. 부동산은 지리적 공간과 밀접하게 관련되며 한 지역의 부동산은 위치적 고정성으로 인해 멀리 떨어진 다른 지역의 시장과는 비교적 연계가 적기 때문이다. 심지어 같은 지역일지라도 부동산의 용도나 규모 등에 따라 다시 하위 시장으로 세분되기도 한다. 이러한 국지성으로 인해 부동산에 대해서는 일물일가의 동일한 가격이 형성될 수 없으며 부분적인 시장별로 책정 가격은 달라진다.
부동산은 개별성, 고정성을 가지며 상술하였듯 표준화 될 수 없다. 또한 부동산은 대체성이 없기에 일반 상품들처럼 규격화, 표준화를 할 수 없다. 따라서 부동산 거래 당사자의 정보력 및 정통성에 거래가 좌우되며 부동산시장은 정보시장화 된다.

참고자료

· 부동산경제학의 이해. 김지현. 부연사. 2010.2.28
· 박원갑의 부동산 미래쇼크. 박원갑. 리더스북. 2010.8.30
· 부동산시장을 움직이는 힘. 대전일보. 2017.9.20