[카페창업, 커피사업, 카페사업, 커피 시장조사, 카페시장조사] 세무정보 주택 임대사업에 대한 이해

목차

1. 주택임대 사업 과제
(1) 임대수익 과세
(2) 2019년부터 적용되는 개정 사항
(3) 그 밖의 취득, 보유, 양도 시 과세

2. 주택임대 사업자의 사업자 등록
(1) 주택임대 사업자 등록 방법과 조건
1) 등록 방법
2) 조건
(2) 주택 임대 사업자 등록에 따른 세제 혜택
(3) 주택 임대 사업자 등록 단점
1) 까다로운 감면 규정 조건
2) 건강보험료 부담
3) 부동산 보유 현황과 임대소득 노출

3. 사업자 등록 의사 결정

본문내용

<< 요즘 뜨는 주택 임대 사업 장,단점>>
저금리 시대에 투자자금이 갈 곳을 잃은 요즘, 장기적이고 안정적인 투자처로 주택 임대 사업이 각광 받고 있다. 실수요를 기반으로 하기에 다른 투자자산에 비해 상대적으로 리스크가 적을 뿐 아니라 실물자산으로써의 접근성이 높아 유동적이지는 않지만 장기적이고 정기적인 수익을 기대할 수 있기 때문이다. ‘안정적인 부동산 임대 사업 하나쯤은...’이라고 생각하고 있었다면 주택 임대가 매력적인 투자처임에 틀림없다. 주택임대 사업에 대해 알아보고자 한다.

1. 주택임대 사업 과제
(1) 임대수익 과세
종합소득세의 경우 사업자 등록과는 무관하게 열리목적으로 자기 계산과 책임 하에 계속적, 반복적으로 행해지는 활동이라면 모두 사업 소득 중 부동산 임대 사업으로 분류되며 주택 임대는 다음의 규정을 적용을 받는다.
 월세 소득: 2주택 소유분부터 과세 (고가주택(기준시가 9억 원 초과)과 국외 자산 제외)
 보증금 소득: 3주택 소유분부터 과세(보증금 3억 원 초과분에 대해 과세하며 85m2 이하는 주택 수 제외)
 위 ,를 합한 수입 금액이 2천만 원 이하인 경우 비과세.

(2) 2019년부터 적용되는 개정 사항
- 부동산 임대 소득 2천만 원 비과세 규정 혜택 축소: 2천만 원 이하 부동산 임대 소득에 대해 비과세하는 지금 규정과 달리 15.4% 또는 종합과세 중 적은 금액으로 과세

(3) 그 밖의 취득, 보유, 양도 시 과세
주택을 취득할 때 취득세, 보유 시 임대 수익에 대한 종합소득세 외에 재산세와 종합부동산세, 타인에게 양도하거나 상속, 증여가 발생할 때 등 각 규정에 따라 양도소득세, 상속세, 증여세가 발생된다.

2. 주택임대 사업자의 사업자 등록
사업자등록은 의무사항이 아니다. 과세 관청은 1세대 1주택에 대해 국민 주거 환경 안정화를 위해 비과세로 규정하고 있으나 투기 목적이 다수 존재하는 점, 불로소득 조장 방지 등의 이유로 빈부격차를 해소하기 위해 과세표준 양성화를 위해 부동산 임대 사업자들의 사업자 등록 혜택을 마련해두고 있는데 이 때문에 주택 임대 사업자들의 의사 결정 폭이 넓어졌다.

참고자료

· 없음