(A+)부동산시장 레포트 (부동산시장 조사, 특성, 개념, 나의생각)

목차

1. 부동산시장 선정이유
2. 부동산 시장의 개념 및 유형
3. 부동산 시장의 특성 및 기능
4. 부동산 시장분석
5. 장래 부동산시장에 대한 발전방안

본문내용

(2) 거래의 비공개성
부동산의 개별성과 거래 시 자산 증감의 노출을 꺼리는 심리 및 매매 시 취득, 양도, 증여 등의 조세 회피 등 행정적 규제로 인해서 부동산 시장의 유통거래 내용의 공개화를 방해하고있다. 최근에는 부동산정보의 투명화가 진행되면서 이들 문제점이 많이 감소되고 있는 추세이나, 아직도 부동산 거래의 비공개성은 시장정보를 어렵게 하고 많은 분석비용을 요구하게 된다.
(3) 부동산 시장의 비조직성
부동산 시장은 국지성, 비공개성, 개별성 등으로 인하여 지역시장, 나아가서는 국내시장을 비조직화하게 만든다.
(4) 투자의 단위규모가 크다
부동산은 부동산 증권화 투자방식 등으로 일부 소액, 소규모 투자가 가능한 경우도 있으나 일반적으로 다른 재화에 비해 투자의 단위규모가 크다.
(5) 불완전 경쟁시장
부동산 시장은 부동산이라는 재화를 유통대상으로 하고, 부동산의 자연적 특성인 지리적 위치의 고정성으로 인하여 국지적 시장형태를 이루고 있어 불완전경쟁시장을 이루게 된다.

2. 부동산 시장의 개념 및 유형
(1) 부동산 시장의 개념
부동산 시장은 부동산이라는 재화를 유통대상으로 하고, 부동산의 자연적 특성인 지리적 위치의 고정성으로 인하여 국지적 시장형태를 이루고 있어 불완전경쟁시장을 이루게 된다. 부동산 시장이란 부동산의 권리교환, 상호 유리한 가액으로 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정, 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 경제행위
(2) 부동산 시장의 유형
(1)주체에 의한 시장
부동산 시장의 주체라 함은 부동산 시장에서 시장활동을 영위하는 자를 말한다.
일반적으로 매도자 시장과 매수자 시장으로 분류하기도 한다. 실링에 의하면 부동산 시장의 관리체계가 잘 정비된 곳에서는 매도자 시장에서는 수요가 공급을 초과할 때 발생하며, 매도자들이 보다 높은 가격에 매매가격을 형성할 수 있다. 그러므로 매도자 시장에서는 부동산 가격이 오른다. 한편 매수자 시장에서는 공급이 수요를 초과할 때 발생하며, 매수자들은 낮은 가격에 매매가격을 형성할 수 있다. 매수자 시장에서는 부동산 가격이 떨어진다.
(2)객체에 의한 시장
객체에 의한 부동산 시장은 개개의 부동산이 여러 가지 물건들로 분화될 경우 그 개개의 부동산들의 상호 대체성이 있을 때에 성립되는 시장형태라 할 수 있다.

참고자료

· 없음