부동산의 특성과 부동산 투자의 위험

목차

Ⅰ. 서론
1. 부동산 상품의 합리적 선택
2. 연구 대상과 목적

Ⅱ. 본론1: 부동산 위험에 관한 이론
1. 부동산의 특징
1) 토지의 특성
2) 건물의 특성
2. 부동산 위험과 수익
1) 위험의 종류
2) 부동산 투자위험의 종류
3) 위험의 측정
4) 위험과 수익간의 관계

Ⅲ. 본론2: 사례 연구 및 실증 분석
1. 연구부동산의 행정구역
2. 연구부동산 분석
1) 사례지 기본 정보
2) 사례지 기초 통계 정보
3) 주요 요소의 추이 및 변동
4) 실거래가와 주요 요소간의 관계
3. 연구부동산에 관한 기사 자료

Ⅳ. 결론
1. 연구 대상 부동산에 대한 평가
2. 앞으로의 연구 가능성
3. 느낀점

본문내용

Ⅰ. 서론
1. 부동산 상품의 합리적 선택
부동산은 예금, 주식, 연금 등과 함께 대표적인 투자수단이다. 사회가 불안정한 상황에서 장기적으로 노후를 대비해야할 필요성이 높아지면서, 부동산은 자신의 주거용 부동산을 단순 주거의 용도를 넘어 자산의 한 요소, 투자의 대상으로 여겨지고 있다.
부동산을 투자하는 데에는 대내외적인 경기변동과 개별적 요인을 두루 살펴야 하는데, 이와 같이 부동산의 가격을 형성하는 변수들을 ‘부동산 리스크’라고 한다. 부동산 투자로 수익을 내기 위해서는 이러한 리스크 관리가 필수적이므로, 합리적으로 선택할 수 있는 방안을 고려해봐야 한다.

2. 연구 대상과 목적
레포트에서는 위에서 언급한 바와 같이, 부동산 리스크를 주제로 연구부동산을 분석할 것이다. 실증 분석을 하는 데 있어 내가 선정한 부동산은 성남시 분당구 정자동에 위치한 파크뷰 아파트이다. 이 아파트를 선정한 이유는 첫째로 분당에서 오래 살면서 특히 해당 아파트의 가격이 높게 형성된 이유가 무엇인지 알고 싶었고, 둘째로 최근 신분당선의 연장 개통 등으로 정자동 일대의 부동산 가격에 어떤 영향이 있을지 알아보고 싶었기 때문이다.
따라서 본론에서는 부동산 가격을 결정하는 금리, 공시지가, 인구수, 기존의 매매가 등이 입력된 데이터를 살펴보고, 각각의 주요변수들이 가격 형성에 어떤 영향을 미치고 있는지 서술하고자 한다. 또한, 분당 지역의 개발정책이 현재와 미래에 어떤 가치를 창출할 지에 대해서도 다루고자 한다.

Ⅱ. 본론1: 부동산 위험에 관한 이론
부동산은 토지와 건물로 이루어져 있다. 특징 또한 이를 기준으로 나눌 수 있다.
1. 토지의 특성
1) 자연적 특징
토지의 자연적 특성이란 부동산이 본래부터 가지고 있는 자연특성을 말한다. 자연특성이란 자연물 자체의 성격을 말한다. 부동산과 다른 일반경제재와 가장 큰 차이점은 토지의 자연적 특성에 기인한다. 부동산의 자연적 특성으로는 지리 위치의 고정성(부동성, 비이동성), 영속성(불변성), 부증성, 개별성(비동질성, 비대체성)이 있다.

참고자료

· 지식백과, 부동산 용어사전
· 임재현, 정승영, 최신융, 한상삼(2010). 「부동산학개론」. 부연사