대전 부동산 시장동향 분석 및 오피스텔과 아파트 상품의 공급 타당성 조사

소개

대전 부동산시장동향 조사 및 둔산지구 내에 아파트와 오피스텔 상품의 공급 타당성 조사

목차

1. 대전 시장 분양성 요약 (둔산동)
1) 대전시 주택 가격 추세 분석
2) 둔산동 주변현황분석(소득)
3) 둔산동 주변현황분석(학군)
4) 대전시 주택 현황 분석(이주수요)

2. 주거 상품 타당성 분석
1) 전용 59㎡ 공급 타당성 (거래패턴 전수조사)
2) 전용 59㎡ 아파트 vs 오피스텔 비교
3) 전용 59㎡ 오피스텔 분양 사례

참고 : 대전시 신규 아파트 분양 사례

본문내용

1. 대전 시장 분양성 요약 (둔산동)
세종신도시 아파트 준공 현장이 증가하면서 대전시내 인구 유출이 시작된 것으로 예상되며, (2014년 대전시 인구 153만명 → 2016년 4월 151만명) 보수적인 대전시 주택시장 특성과 맞물려 대전 부동산 시장 활성화가 제한되어 있는 상황입니다. (주택매매지수 5년 연속 하락)
☞ 세종신도시 및 인근 도안· 노은 신도시의 신규 아파트 준공이 진행되면서 분양 수요 이탈

기회요인
소득
· 여의도 생활권인 당산역보다 108.8% 높은 평균소득 (약 5,500~6,300만원)
학군
· 유성구에 이어 사교육비 지출 비중 2위
· 충남고, 문정초, 문정중 등 전통 명문 학군

참고자료

· 없음