부동산정상가격의 정의/부동산 정상가격의 조건/주택의 여과현상/주택의 주거분리/주거분리와 여과작용/정보효율성에 따른 부동산 시장유형

소개

부동산 경제론에 대해 정리해보았습니다
필요하신 내용 다 있을 꺼에요~~

목차

Ⅰ. 부동산 정상가격의 정의와 조건
1. 정상가격의 의의
2. 정상가격의 성립조건
1) 출품기간의 합리성
2) 거래의 자연성
3) 거래당사자의 정통성

Ⅱ. 주택의 여과현상과 주거분리
1. 주택의 여과현상
2. 주택의 하향여과와 상향여과 과정
3. 주거분리와 여과작용

Ⅲ. 정보의 효율성에 따른 부동산 시장유형
1. 효율적 시장 가설
2. 부동산 정보와 시장과의 관계
3. 효율적 부동산 시장의 유형
4. 부동산 정보의 특징

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 부동산 정상가격의 정의와 조건
1. 정상가격의 의의
부동산의 정상가격이란 시장가격을 말하는 것이다. 따라서 부동산에 있어서의 합리적 가격을 의미한다. 특히 감정평가사가 구하여야 할 이상적인 가격이라 하는 것도 시장조건이 충족되는 정상가격을 원칙으로 하고 있다. 그러나 실무에 있어서의 현실가격과 많은 괴리가 생기고 있어 정상가격의 산정에 어려움이 있다. 이것은 부동산의 특성으로 인한 불가피한 현상이다. 그러나 정상기가주의를 항상 목표로 하여야함이 부동산 감정평가를 하는 데 있어 대원칙이다.

2. 정상가격의 조건
1) 출품시간의 합리성
부동산이 매수인의 발견을 위하여 공개시장에 존재하는 시간이 합리적이라야 한다. 부동산에는 다른 상품의 경우처럼 거래의 장소가 구체화되어 있는 것이 아니고, 수요자에게 견본을 제시하여 거래를 촉구할 기회도 적다. 그러므로 부동산의 거래를 위하여 합리적인 시간이 시장에 존재되어야 한다는 것은 필수적인 조건이다. 이 시간이 너무 짧은 것도 불합리하지만 너무 긴 것도 바람직하지 못하다.
시간의 합리성에 대한 기준을 생각하는데 있어서 부동산시장을 경기(景氣)별로 유형화하는 배려도 있어야 한다. 부동산시장은 부동산경기가 순환됨에 따라 하향시장(下向市場 ; Declining market), 회복시장(恢複市場 ; Revival market), 상향시장(上向市場 ; Advancing or rising market), 후퇴시장(後退市場 : Recession market), 안정시장(安定市場 ; Stable market) 등으로 나타난다. 또 부동산거래(不動産去來)에 소요되는 시간은 그 나라, 그 지역의 부동산 유통구조에 따라서 차이가 있다는 점을 고려해야 한다.

2) 거래의 자연성
거래의 자연성은 부동산의 거래가격을 불합리하게 만드는 대내 ․ 대외적(對內 ․對外的)요인의 개재(介在)가 없는 것을 말한다. 급매(急賣 또는 急買)의 경우 또는 거래 당사자가 부동산의 용도나 부동산 시장 사정에 정통하지 못하는 것도 그러한 요인에 속하지만 이는 "출품시간의 합리성"과 "당사자의 정통성"에 속하는 것으로 여기서는 이두 요인은 제외된다.

참고자료

· 강의교재
· 부동산학개론- 박문각 2006 박문각부설 부동산교육연구소
· 한국의 부동산 정책론: 분석과 평가를 중심으로/ 최태량/ 범론사
· 김창배, 허찬국, 김필헌/ 한국경제연구원/ 2006
· 이창석, 부동산원론 , 형성출판사, 2006
· 한국감정원(역), 2005, 국제평가기준 IVS 2005
· 남우현, 부동산 가치평가 무작정 따라하기, 길벗, 2006