부동산 중개업의 발전방안/부동산 중개업 개념/부동산 중개업 특성/부동산 중개업 역할/부동산 중개업 제도/ 부동산 중개업의 문제점/부동산 중개업의 개선방안/부동산 중개업의 이원화/공인중개사 자격제도

소개

부동산 중개업 제도의 개념 , 역할, 특성 그리고 문제점 및 개선방안 이원화등 여러가지 제도들을 정리해 놓았습니다
참고하시어 좋은 점수 받으셨으면 좋겠습니다
참고로 저는 A 받은 레포트 입니다~~

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론 - 이론적 배경
1. 부동산 시장 환경변화
2. 부동산 중개업 개관
1) 부동산 중개업의 개념
2) 부동산 중개업의 특성
3. 외국의 부동산 중개제도

Ⅲ. 우리나라 중개업 제도
1. 부동산 중개업의 역사
2. 부동산 중개업 관련제도의 변화과정

Ⅳ. 부동산 중개업의 문제점과 발전방안
1. 부동산 중개수수료의 현실화
2. 부동산 공인중개사 자격제도
3. 부동산 중개업자의 이원화

Ⅴ. 결론

참고 문헌
참고 사이트

본문내용

Ⅰ. 서 론
현재 계속되는 경기 침체와는 상반되게 계속해서 치솟는 부동산 가격, 그리고 정부의 여러 규제정책 속에서도 가열화가 계속되는 부동산 시장의 대표적 종사업종인 중개업의 현재와 앞으로의 방안을 모색해보아야 한다고 생각한다. 이 보고서에서 다루고자 하는 내용은 첫째 부동산 중개업의 이론적 접근 둘째 우리나라의 부동산 중개업제도의 역사와 변화과정 셋째 부동산 중개업의 문제점과 개선방안을 살펴보고자 한다. 또 마지막으로 앞의 내용을 살펴본 후 부동산중개실태, 문제점, 개선방안에 대해 종합적으로 결론 내리려고 한다.

Ⅱ. 부동산 중개업의 이론적 접근
1. 부동산 중개와 중개업
1) 부동산 중개의 개념과 역할
㈎ 개념
먼저 부동산 중개라는 말의 개념을 살펴보면 부동산 중개란 부동산을 팔려는 사람이나 사려는 사람이, 중개업자에게 매물을 내놓거나 중개를 의뢰하는 행위를 말한다. 법에서는 중개의 정의를 “법 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매․교환․임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것” 이라 말한다.

㈏ 역할
부동산 거래(매매․교환․임대차 등의 행위)에서 거래당사자인 매도자와 매수자는 거래경험이 없거나, 부동산의 거래과정에서 발생하는 여러 가지 사안에 대해지식이나 경험이 절대적으로 부족하다. 하지만 이들 거래당사자가 중개업자를 필요치 않는 경우에는 부동산 거래에 있어서 중개업자의 개입 없이도 자신들의 부동산을 거래할 수도 있고, 중개업자가 아닌 다른 전문가의 도움으로 대체할 수도 있다. 이렇게 함으로써 중개 비용을 절약할 수도 있겠다. 그러나 절약한 중개비용 보다 더 많은 시행착오와 위험, 시간적 손해를 보게 된다. 또한 대부분의 거래당사자들 만의 거래에서는 여러 가지 문제의 발생으로 거래자체가 실패하거나 거래후의 여러 가지 법적인 곤란에 빠질 수 있는 위험이 있다.

참고자료

· 김 대진,「부동산 중개업의 문제점과 개선방안」,한양대학교 행정자치대학원 석사학위 논문, 2007
· 권 기하, 벤처 형 부동산중개업 이렇게 하면 성공한다. 서울 : 굿 인포메이션, 2001
· 부동산중개이론 (공인중개사법령 및 중개실무)
· 전 상수, “부동산중개업의 활성화 방안에 관한 연구,” 강남대학교 대학원 석사학위논문, 2007.
· 한 철수, “부동산중개업의 개선방안에 관한 연구,” 경희대학교 행정대학원 석사학위논문, 2007.
· 홍 종철, “부동산중개업의 발전방안에 관한 연구,” 아주대학교 대학원 석사학위논문, 2008.
· 신 명환, 현행 부동산 중개업제도의 개선방안. 대구대학교 사회복지개발대학원 석사학위 논문,2000.
· 이 영 섭, 우리나라 부동산중개업의 문제점과 개선방안에 관한 연구. 전주대학교 행정대학원 석하학위 논문, 2003.
· http://www.nanet.go.kr/ 국회도서관
· http://www.moleg.go.kr/ 법제처
· http://www.kreba.or.kr/ 대한공인중개사협회
· http://www.kar.or.kr/ 한국공인중개사협회