부동산투자론(분산투자를 위한 포트폴리오 이론과 분산투자에 적합한 자산을 제시하고 분산투자가 활성화될수 있을지 의견을 제시해주세요)

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1.포트폴리오 이론
2.분산투자하기에 적합한 자산
3.부동산 유형간에서도 분산투자에 적합한 자산

Ⅲ. 결론
1.요약정리
2.향후 분산투자가 활성화될 수 있는 개인적 의견 제시

본문내용

Ⅰ. 서론
국제금융위기 이후 투자의 패러다임은 변화하고 있다.2007~2008년 금융위기를 겪으면서 투자자는 아무리 광범위한 분산투자를 하더라도 시장 전체의 체계적 위험까지 모두 제거할 수 없음을 경험하였다.(최혜림.2011)
한국금융투자협회가 조사한 우리나라 가계자산은 여전히 부동산 등 비금융자산의 비중이 과도하게 높은 상황이다. 가계자산 중 금융자산 비중은 주요 선진국들이 38%~68% 수준인 반면에 우리나라는 25%에 불과하여 실물 자산 중 부동산의 비중이 상대적으로 높은 우리나라의 경우 부동산 가격 변동이 바로 국가경제전체에 영향을 바로 미치고 있어 부동산에 과도하게 편중된 투자(소유)구조 현상에 따른 위험을 분산하는 측면에서 분산투자가 절실하다고 하겠다.(한국금융투자협회.2015)
최근 부동산시장에서는 베이비부머들의 퇴직으로 비급여 상태가 되어 매월 정기적인 소득이 필요하게 됨에 따라 보유자산에 대한 출구전략 수단으로 비수익용 부동산을 매도하고 수익용 부동산으로 투자자산을 대체하거나 다운사이징(Down Sizing)을 실시하면서 분산투자의 형태인 공유(共有)투자가 늘어나고 있다.

<중 략>

Ⅲ. 결론
포트폴리오 이론이란 위험을 분산하기 위하여 여러 자산에 대하여 나누어 투자하는 방법을 말한다. 자산의 포트폴리오는 복합자산투사 포트폴리오(주식,채권, 부동산)과 부동산투자 포트폴리오(오피스,쇼핑센타, 아파트)로 구성되어 있다.

참고자료

· 박정희(2008), 부동산 헤지 및 포트폴리오 분산효과 분석 : 부동산 파생상품 선물을 이용하여. 건국대학교 부동산대학원, 서울
· 장대섭(2014), 부동산가격지수의 포트폴리오 분산효과에 관한 연구, 전주대학교 대학원 : 부동산학과 . 전북
· 최혜림(2011),투자환경 변화에 따른 부동산 포트폴리오의 분산효과 연구.단국대학교 대학원: 도시계획및부동산학과 ,경기도
· 홍순제(2011),개발리츠의 활성화 방안에 관한 연구: 자기관리리츠 활성화 중심으로,명지대학교 부동산유통경영대학원 ,서울
· 조호연(2011), 복합자산 포트폴리오 구성에서 부동산금융상품과 실물부동산의 역할 : 리츠(Reits)와 아파트 실거래 가격지수를 중심으로,
· 서울
· 방연우외(2011), 국내부동산 가격지수 개발방향