2015년 울산시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 울산시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 울산시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 울산시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 울산시 월별 분양가 추이
(2) 울산시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 울산시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 울산시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 울산시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 울산시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

◩ KTX 울산역세권 개발

- 2010년 개통된 경부고속철도 울산역 주변지역(울주군 삼남면 신화리 일대 역세권) 역세권개발계획
․2008년 7월 실시계획 인가를 기점으로 개발사업에 착수하여 2013년까지 1단계, 2016년까지 2단계 사업을 완료
․시는 교통 편리성과 접근 용이성을 높이기 위해 한 장소에서 버스, 택시 등 대중교통수단 이용이 모두 가능하도록 역사 인근에 종합환승센터를 배치하고, 대형 주차장을 조성할 계획
․국도 24호선 구수리 일원에는 새로이 IC를 설치, 울산시내 방향과 밀양 방향의 교통흐름체계를 개선하고 경부고속국도 및 국도 35호선에 의해 단절돼 있는 기존 시가지(교동지구 등)와는 고가교량을 설치하여 연결할 계획

- 서부 대생활권의 새로운 발전거점으로 개발 추진(‘08 ~ ‘16년)
․전체부지 886,373㎡(1단계 785,771 / 2단계 100,602)
․개발·실시계획 변경 및 제영향평가 용역 착수(‘11. 6월)
․민간사업자 선정공고(‘12. 8월), 복합환승센터 개발계획 수립(‘12. 11월)

- 지리적 입지조건이 뛰어난 KTX울산역 역세권개발지구내에 울산 최초의 컨벤션센터가 들어서 서부지역의 새로운 도심 기능 및 경부고속도철도 울산역과 연계한 도시경쟁력 강화에 박차가 가해질 전망
․울산시와 한국컨벤션전시산업연구원은 2018년까지 울산에 7,864㎡ 규모의 전시장 수요가 발생될 것으로 예측

․4만 3000여㎡ 부지에 지하 1층, 지상 3층, 건축연면적 3만 4000여㎡에, 2,500㎡의 회의실과 8000㎡ 규모의 전시장을 갖춘 컨벤션센터는 부지 매입비 442억 원, 건축비 933억 원 등 총 1,375억 원의 사업비가 소요될 예정
․KTX울산역 역세권 개발사업 시행사인 울산도시공사는 전시컨벤션센터 유치로 인해 각종 행사 유치시 경제적 파급효과, 인근 영남알프스와 연계한 관광객 유치, 복합환승센타 등 핵심시설 유치 등이 가속화되어 교통중심역할과 상업, 문화, 업무시설들이 어우러진 고밀도 복합개발 단지로 발돋움할 수 있을 것으로 전망

참고자료

· 없음