2015년 구리시 주택시장 전망 및 분양 사업전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 구리시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 구리시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 하반기 구리시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 경기도 분양가 추이
(2) 구리시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 구리시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 구리시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 구리시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 구리시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 구리시 재고 주택수는 2001년 3만 6,145호에서 2012년 6만 호 정도로 증가했음
․주택수가 2008년에 크게 증가한 것은 2008년에 단독주택에 분류되어 있던 다가구 주택수를 동단위에서 호단위로 변경하면서 주택수가 크게 증가한 것이고 실질적으로 단독주택이 증가한 것이 아님
․2012년에 아파트와 연립 주택만이 소폭 증가하는데 그침
- 구리시는 2009년 이후 세대수 증가보다 재고 주택수 증가가 많았음
․구리시는 2011년부터 세대수가 점진적으로 감소 추세를 보이고 있음
- 2011년 세대수는 690세대가 감소했으나, 재고 주택수는 250호가 증가해 재고 주택 증가가 많았음

<중 략>

- 2005~2012년 동안 구리시의 아파트 사업 승인 물량은 1만 1,512호이며, 이 기간 연평균 사업 승인 물량은 1,439호임
․2009년에는 사업 승인 물량이 없었으나 2010년은 구리갈매 보금자리 주택단지로 인하여 6,831호로 큰 폭으로 증가했음
․아파트 사업 승인 물량을 규모별로 살펴보면, 40㎡ 이하가 13.3%, 40~60㎡ 이하 20.7%, 60~85㎡ 이하 52.1%로 가장 많은 비중을 차지하며, 85㎡ 초과 중대형 물량은 13.9%를 차지해 중소형 비중이 높음

<중 략>

- 2010년 이후 구리시 전세 가격은 높은 상승세를 지속하고 있지만 매매 가격은 약보합세를 이어가고 있음
․2012년에 구리시 아파트 매매 가격은 3.1% 하락했고, 전세 가격은 보합상태를 유지했으나, 2013년에 매매 가격은 1.3% 하락했고 전세 가격은 7.3%가 상승했음

- 2013년 4/4분기 이후 아파트 매매 가격은 상승세로 전환되어 2014년에1.03% 상승했고, 전세 가격은 5.24% 상승함

참고자료

· 없음