2015년 남양주시 주택시장 전망 및 분양 사업 전략

목차

1. 거시 경제 여건 및 부동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
2) 국내 경제 전망
3) 2015년 부동산 정책 변화

2. 남양주시 주택 수요 분석
1) 지역 적정 분양가 산정
2) 지역내 자가(自家) 및 임대 수요 추정

3. 남양주시 주택 공급 분석
1) 재고 주택 변동 추이
2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
3) 신규 아파트 공급 물량 분석
(1) 규모별 신규 아파트 사업승인 물량
(2) 최근 아파트 공급 물량
(3) 2015년 분양 계획
4) 2014년 남양주시 분양 사례 분석
(1) 민간 사업장 전국 및 충북 월별 분양가 추이
(2) 남양주시 분양가 및 청약 경쟁률 사례 분석
5) 미분양 및 아파트 입주량 추이
(1) 미분양아파트 물량 추이
(2) 향후 아파트 입주 물량 추이

4. 남양주시 부동산 가격 동향 및 시장 전망
1) 아파트 매매 및 전세 가격 동향
2) 남양주시 주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)

5. 남양주시 발전 계획

6. 종합 및 전략 시사점
1) 경제 및 정책 환경 종합
2) 남양주시 종합 판단
3) 주택 시장 판단 및 분양 사업 전략

본문내용

- 남양주시 내 광업 및 제조업 사업체수는 2000년 967개에서 점차 증가해 2006년 1,281개로 증가했으나, 사업체 통계 분류 기준 변경으로 2007년 558개로 감소했고 2012년은 502개임
․2007년 통계기준 변경 이후 사업체수와 종업원 수가 감소했으나, 생산액과 부가가치액은 소폭 증가했음
- 1인당 연간 평균 급여액은 2007년 1,841만 원에서 2012년에는 2,318만 원으로 증가함
․2009년에는 2008년 금융위기 등으로 경기가 좋지 않아 일시적으로 급여액이 줄었으나 이후 증가세를 보임

<중 략>

- 남양주시 연령대별 인구 추이를 보면 전 연령 계층에서 지속적으로 증가하고 있음
․34세 이하의 인구는 2000년 20만 5,749명에서 2005년 22만 8,199명으로 증가했고 2013년 26만 7,845명으로 증가했음
․주택 주요 구매력 계층이라고 볼 수 있는 35~54세 인구는 2000년 10만 5,423명에서 2005년 15만 2,081명으로 증가했다가 2013년 22만 1,402명으로 다시 증가함
․55세 이상 인구는 2000년 4만 7,224명에서 2005년 6만 7,774명으로 증가했다가 2013년 12만 8,685명으로 다시 증가함

<중 략>

- 남양주시 미분양 물량은 2007년 분양 물량이 크게 증가하면서 미분양 물량도 2,877호로 늘어났으나 점차 미분양 물량이 줄어 2010년 546호까지 감소했다가 2012년 1,571호로 다시 증가함
- 아파트 미분양은 다시 감소하기 시작해 2013년에는 935호, 2014년에는 420호로 줄어들었음
호로 크게 증가했으나 2011년에 1,350호로 급격히 감소했고, 2012년에는 7,622호로 다시 늘어났으나 2013년에는 4,330호로 줄었고, 2014년에는 1만 3,023호로 대폭 늘어났음

참고자료

· 없음