회귀분석과 헤도닉 모형

목차

1. 개념
2. 기본가정
3. 모형구조
4. 헤도닉 가격분석
5. 적용사례
6. 관심사에 관련한 활용방안

본문내용

1. 개념

- 경제적 편익 측정기법 중의 하나로써, 특정 재화 또는 가치를 추정하는 전통적인 경제학적방법론으로 해당 재화에 대한 경제주체의 실제 구매 행위에 의해 시장에서 현시되는 화폐적 금액을 추정하는 모형

- 헤도닉모형은 환경재에 대한 시장가격이 명시적으로 존재하지 않기에 이용되며, 주택이나 노동과 같은 대체시장을 이용하는 간접적으로 환경재에 대한 가치 측정

- 가치는 시장을 통해 평가할 수 있는지에 대한 여부에 따라 사용가치의 시장가치평가, 사용가치의 비시장가치평가, 비사용가치의 비시장가치평가로 구분

- 해도닉 가격 모형은 대부분 부동산시장의 재화 가치를 판단하는데 주로 이용되는데 주택시장에 있어서 소비자가 주거 서비스를 제공하는 주택이라는 재화를 자신이 그 주택에 내재된 개별특성의 조합에 대하여 자신의 지불의사를 지닌 가격에 근거하여 구매하는 것으로 가정

<중 략>

2) 도시 여가공간의 가치추정
◎ 연구목적
: 여가공간과 같은 공공재적 자원의 효율적인 공급과 보전 및 관리를 위해서는 이들 자원의 가치에 대한 실증적인 측정과 분석이 필요하다. 따라서 비시장재적 자원의 가치측정 수단인 헤도닉 가격모형을 도시 여가공간에 적용하여 이의 화폐적 가치를 측정하는데 목적이 있다.

◎ 도시 여가공간의 가치를 추정하기 위한 변수 선정
- 종속변수 : 아파트 가격
- 독립변수 :
① 물리적 특성 - 아파트 평수, 준공년도, 단지규모
② 입지적 특성 - 대중교통시설까지의 거리, 근린쇼핑센터까지의 거리, 도시중심부까지의 거리, 초등학교의 유무, 학군
③ 환경적 특성 - 공원녹지 환경 (경관, 조망, 일조 등 포함)

<중 략>

② 입지적 특성 - 대중교통시설까지의 거리, 인근 거주지역 규모, 대형마트나 편의시설과의 연계성, 주차장 시설 면적규모
③ 기타 특성 - 평균 관중수, 경기장 내 편의시설(편의점, 패스트푸드, 화장실, 쉼터, 랜드, 의무실, 유아 및 어린이 놀이터 등) 규모 및 유무, 팬서비스

참고자료

· 블로그 “노병옥(사업타당성검토분석조사 도시경영연구원)”. http://n96320.blog.me/
· 김호준(2012). “헤도닉 모형을 이용한 도시형 생활주택 가격의 결정요인 분석”. 한양대 박사 논문
· 김용주(2006). “헤도닉가격모형을 이용한 도시 여가공간의 가치 추정”. 경주대 박사학위 논문