부동산 가격이론

소개

부동산 공부하는 사람에게 필수

목차

Ⅰ. 부동산가격 발생요인
1. 의의
2. 부동산의 효용(유용성)
3. 상대적 희소성
4. 유효수요

Ⅱ. 부동산가격의 형성요인
1. 부동산가격의 형성요인
2. 부동산가격 형성요인분석의 필요성
3. 일반적 요인

Ⅲ. 부동산가격의 본질
1. 가치와 가격측면에서 본 부동산가격의 본질

Ⅳ. 부동산가격의 특징

Ⅴ. 부동산가격의 기능
1. Parameter적 기능
2. 자원분배기능
3. 감정평가가격의 잠재가격으로서의 기능

Ⅵ. 부동산가격의 다원설
1. 정상가격
2. 특정가격
3. 한정가격

Ⅶ. 현실가격과 당위가격
1. 정당가격은 Sein가격인가 Sollen가격인가
2. 통상적 시장의 의미
3. 합리적 시장이 통상적인 시장과 같다는 입장

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 부동산가격발생요인

1. 의의
부동산 가격이란 부동산이 물리적, 기능적, 경제적으로 소멸할때까지 전기간에 걸쳐 부동산을 사용수익한다는 것을 전제로 하여 효용, 상대적 희소성, 유효수요의 상관결합에 의하여 나타나는 부동산의 경제적 가치를 화폐액으로 표시한 것이다. 이때 효용, 상대적 희소성, 유효수요를 부동산가격의 발생요인이라 한다.

2. 부동산의 효용(유용성)
부동산의 유용성이란 부동산을 사용수익함으로써 얻는 수익성 또는 쾌적성을 말한다. 주거지는 주거의 쾌적성, 상업용지는 영업수익의 증감, 공업용지는 생산비의 증감으로 유용성이 나타난다. 부동산의 유용성은 인문적 특성에서 나오는 것으로 수요와 사용가치를 결정하는 요소이며 부동산의 종류규모형태이용상황위치 등에 따라 다르며 효용이 바뀜에 따라 가격도 바뀐다. 효용이 가격을 발생시키려면 희소성과 유효수요가 추가되어야 한다.
부동산의 유용성은 수익성이나 쾌적성 등 사용가치성과 매매차액을 가져오는 교환가치성으로 대별된다.
토지는 생산비법칙이 적용되지 않으므로 가치형성의 척도는 개관적 비용의 측변보다 효용측면이 더욱 강조된다.

참고자료

· 신세계 감정평가이론, 이우영 저, 부연사, 2002
· 부동산 감정평가이론, 이원준 저, 건국대학교 출판부, 1999
· 현대부동산학, 안정근 저, 법문사, 1999
· 부동산감정평가론, 이창석외 3인공저, 형설출판사, 1991
· 감정평가이론연습, 최태규 저, 부연사, 1999