안성시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 안성시 아파트 가격 변동

2. 안성시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 안성시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 안성시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 안성시 아파트 가격 변동
- 안성시 아파트 가격은 전세가격은 지속적으로 상승하고 있으나 매매가격은 상승세가 약함
․2011년은 11월까지 전세가격은 8.6%가 상승했으나, 매매가격은 6.5%가 상승했음
- 안성시 아파트 가격 상승률은 경기도 전체 평균보다는 대체로 높게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 경기도 평균 아파트 매매가격 상승률은 1.7%, 안성시는 6.5% 정도로 경기도 평균보다 높음
․전세가격은 경기도 평균 상승률이 16.8% 정도 상승한 데에 비해서 안성시는 8.6%가 상승해 경기도 평균 상승률보다 낮음

2. 안성시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
- 2011년 들어서는 아파트 전세가격이 매매가격보다 높게 상승해 아파트 전세비율이 상승하고 있음
․국민은행 시세에 따르면 2011년 11월 현재 안성시 평균 아파트 평당 매매가격은 445.5만 원이고, 전세가격은 평당 257.4만 원 정도로 전세가격이 매매가격의 57.8%임

<중 략>

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
- 안성시는 아파트 전세 비율이 높지 않아 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격 - 전세금) 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하지 못하고 있음
․안성시 2011년 11월까지 자기자본 대비 상승률은 가격 상승률보다 평균 2.31배 정도임
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 3월 아파트 매매가격은 0.51%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격 - 전세금) 대비해서는 1.18%가 상승했음

2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
- 투자 시점에 따라 자기자본에 대한 상승률이 달라질 수밖에 없는데, 자기 투자 기간별로 누적 상승률을 살펴보면 2009년 1월에 투자한 경우 2011년 11월까지 15.6%가 상승했고, 2010년 1월에 투자한 경우에는 14.2% 상승했음
․2011년 1월에 투자한 경우에도 11개월 동안 누적 상승률은 15.1%에 그치고 있음
․안성시 누적 상승률은 2009년 1월 투자가 가장 높음

참고자료

· 없음