원주시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 원주시 아파트 가격 변동

2. 원주시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 원주시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 원주시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 원주시 아파트 가격 변동
- 원주시 아파트 가격은 매매가격과 전세가격 모두 2011년 이후 꾸준한 상승세를 보이고 있음
․2011년은 11월까지 전세가격은 15%가 상승했으나, 매매가격은 16.9%가 상승했음
- 원주시 아파트 가격 상승률은 강원도 전체 평균보다는 낮게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 강원 평균 아파트 매매가격 상승률은 19.5%, 원주시는 16.9% 정도로 강원 평균보다 낮음
․전세가격은 강원 평균 상승률이 20.3% 정도 상승한 데에 비해서 원주시는 15%가 상승해 강원도 평균 상승률보다 훨씬 낮음

<중 략>

1) 월별 자기자본 대비 가격 상승률
- 원주시는 아파트 전세 비율이 높아 매매가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금) 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
․전세비율이 높아지면서 자기가본 대비 가격 상승률이 점차 높아져 2011년 2.47배로 커졌음
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 4월 아파트 매매가격은 0.76%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격-전세금) 대비해서는 1.85%가 상승했음

<중 략>

3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
- 자기자본에 대한 투자 수익률 크기는 2011년 1월에 투자한 경우가 가장 크게 나타남
․2007년 1월에 투자한 경우는 투자금 대비 28%이고, 2008년 1월은 33.2%, 2009년 1월에 투자한 경우는 35.5%, 2010년 1월에 투자한 경우는 38.6%, 2011년 1월에 투자한 경우는 40.4%임
- 투자 기간별로 연간 투자 수익률로 나타내면 최근에 가격 상승률이 높아 2011년에 투자한 경우가 가장 높게 나타남
․2007년 1월 투자한 경우 양도소득세 납부전 연평균 자기자본 투자 수익률은 5.69%, 2008년 1월 8.48%, 2009년 1월12.2%, 2010년 1월 20.1%, 2011년 44%로 나타남

참고자료

· 없음