부동산의 수익성 분석과 투자정보 활용

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산투자의 의의와 유형
1) 부동산투자의 의의
2) 부동산투자의 유형
2. 부동산 투자의 위험요인
1) 사업상의 위험
2) 법적 위험
3) 인플레 위험
3. 부동산투자 수익성 분석요인
1) 회수기간법
2) 회계적 수익률법
3) 순현가법
4) 내부수익률법
4. 사례대상 부동산의 수익성 분석과 투자정보 활용
1) 사례대상 부동산의 수익성 분석
(1) 수익률 분석의 방법
(2) 일반적 수익률 분석
(3) 회계적 수익률 분석
(4) 비용 분석
(5) 수익률 분석결과
2) 사례대상 부동산의 투자정보 활용

Ⅲ. 결론

본문내용

인간이 결정하는 의사결정 중에서 부동산에 대한 의사결정은 많은 투자비용이 필요하며 위험률이 높은 중요한 의사결정의 한 분야이다. 즉, 부동산투자 의사결정은 절차, 방법 등이 다양하고, 막대한 투자비용과 위험의 요소가 내재되어 있기 때문에 체계적인 투자분석과 합리적인 절차, 방법을 선택하는 것이 무엇보다도 중요하다고 할 수 있다.
개인 자산수익의 투자목적은 생산성의 원칙에 반하여 투자금액보다 회수한 금액의 비율이 높아야 하며 그 투자목적에 적합한 대상을 선정하는 것이 무엇보다 중요한데, 재산상의 수익성 안정성 및 환금성을 고려한 포트폴리오 이론에 따르면, 일반적인 투자자의 행동은 화폐의 시간가치와 위험이라는 속성에 따라 투자대상이 예금이나 주식 또는 부동산으로 나뉘게 되고 각각의 투자대상은 그 특성에 따라 투자자에게 적절한 효용을 제공하고 있다.
이중 부동산은 생산요소이자 소비재로서 한 사회의 경제활동의 기반이 되는 중요한 재산이며 경제인으로서의 인간에게는 투자대상으로 큰 가치제로서, 부동산은 안정성이 선호되나 유동성 측면에서는 비 선호되며 현재까지 우리나라의 경우 투자 수익률 면에서 상당한 수익률을 보여 왔다.
또한 부동산 투자는 시대상황 부동산 정책 투자여건 등 여러 가지 요인에 의해 시대별로 요구되는 투자형태 및 상품으로 변화하며 진화해왔다. 그로 인해 부의 극대화를 목표로 하는 투자자들은 주기적인 소득 양도로 인한 자본이득, 세금보호, 인플레이션에 대한 보호 그리고 사회적 지위를 제공하는 실물 투자인 부동산 투자를 선호하는 경향으로 변화해가고 있다.
그러나 한편으로 부동산시장의 환경변화 즉, 부동산 정책, 경기변동, 인플레이션, 인구이동, 지역경제 등 거시적 환경변화와 투자의 개별조건, 부동산 입지, 자금조달, 조세혜택, 금융위험, 사업위험 등의 미시적 환경변화에 따라 투자의 위험성도 상존한다. 이와 관련하여 부동산투자 수익성 분석요인과 투자정보 활용방안에 대해 경매부동산의 사례를 통해 살펴보고자 한다.

참고자료

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· 방경식 외 1인,「부동산학 개론」, 북메이트, 2004.
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· 이내영, 부동산투자론, 서울: 삼영사, 2000.
· 조현구, 주거용 부동산 운영수익 결정요인에 관한 연구, 대구대학교 대학원 박사학 위논문, 2008.
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· 대법원, 법원경매정보, http://www.scourt.go.kr/, http://www.courtauction.go.kr/
· 한국감정원, http://www.ret.co.kr/