현황 분석을 통한 부동산시장의 전망에 대해

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 전국 부동산시장 현황
2. 전국 주택매매·전세 가격 분석
1) 주택매매가격 분석
2) 주택전세 가격 분석
3. 부동산시장의 전망

Ⅲ. 결론

본문내용

토지는 인류의 역사를 통하여 인간과 가장 밀착되어 있는 자원으로서 인간생활의 터전인 동시에 부의 축적이나 가치의 저장수단, 사회적· 경제적·정치적 힘의 상징으로 중추적 기능을 수행하고 있다.
주택 또한 인간의 삶에 있어서 필수불가결의 요소인 의식주의 기능과 부의 축적 수단 기능을 동시에 수행하고, 인간에게 소비와 생산의 공간을 제공함과 동시에 자산(Asset)으로서의 역할을 수행하고 있다.
현대의 복지국가는 주거의 질을 추구하는 시대의 흐름에 따라, 쾌적한 주거환경과 다양한 주거생활을 추구하는 방향으로 주택의 수요가 급격히 증가하고 있는 추세이다. 현대사회에서 자연인은 제한된 부동산 시장에서 부동산을 투자나 자산증식의 수단으로 이용함으로서 부동산 투기와 같은 문제가 발생 한다고 볼 수도 있다.
우리나라의 부동산시장은 1960년대에 공동주택이 최초로 도입되어 1970년대에 급격한 산업화로 인하여 도심지로 몰려드는 인구를 수용할 수 있는 대안으로 아파트가 등장하였고, 1980년대에 강남의 아파트부터 시작된 아파트의 인기가 주위 인프라와 결합되면서 투자수단으로 부각되었다.
1990년대에 아파트 건설 붐과 분양가 자율화로 인하여 고분양가가 촉발되어 공동주택의 양극화가 심해졌고, 외환위기를 거쳐 분양가 전면자율화, 주택 100만호 추가건설, 주택시장 안정화 방안 등 다양한 주택정책을 발표하면서 주택시장 안정을 꾀하였지만, 2000년대 이후 아파트가격은 서서히 오르기 시작하였다.
2001년부터 2003년 봄까지 전체 주택가격이 연평균 11.2% 상승하는 급등세를 이어갔으며, 2003년 노무현 정부는 2003년 5·23 대책, 10·29 대책 등을 발표하고 종합부동산세를 도입하였다.

참고자료

· 김상겸(2013), 「취득세를 인하하면 부동산 경기가 살아나는가 」, 한국경제연구원.
· 김현아(2013), 「새 정부가 주목해야 할 부동산 문제와 정책 이슈」, 한국경제연구원.
· 박재룡(2012), 「전세/매매가격의 비율 추이 분석과 시사점」, 삼성경제연구소
· KB금융지주 경영연구소(2013), 「부동산시장 리뷰」