[부동산개발사업]부동산 개발사업에 있어 가장 중요한 단계로서 프로젝트 파이낸싱의 사업성 분석을 설명하시오.

목차

Ⅰ. 서

Ⅱ. 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 이해
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념
2. 프로젝트 파이낸싱의 특징
3. 프로젝트 파이낸싱의 장. 단점

Ⅲ. 프로젝트 파이낸싱의 사업성 분석
1. 사업성 분석의 개념 및 필요성
2. 사업 타당성 분석

Ⅳ. 프로젝트 파이낸싱의 종류
1. 은행에서 취급하는 PF(프로젝트 파이낸싱 이하 프로젝트 파이낸 싱)
2. 자본시장을 통한 PF
3. 부동산 투자신탁(REITs)에 의한 자금조달 방법
4. 공공. 민간 합동형 PF
5. PFV(Project Financing Vehicle)방식의 부동산 개발

Ⅴ. 결

본문내용

외환위기 때의 부동산 가격 폭락과 분양시장의 침체 등으로 건설사의 도산, 수분양자들의 손실 등의 쓰라린 경험을 딛고, 리스크 관리 및 사업의 안전성 제고 등을 위해 전문가들이 출연하면서 시행업무와 시공업무가 분리되는 등 부동산 개발 방식이 크게 변화하였다. 부동산 개발을 위한 부동산 금융에서 프로젝트 파이낸싱의 활용도가 매우 높아지고 이에 대한 관심이 증대되고 있다. 최근의 부동산 시장은 정부의 규제정책 등으로 인하여 그 거품이 제거되고 있으며, 기존의 공급자 중심에서 수요자 중심의 시장으로 변화되고 있다. 따라서 부동산 금융분야가 시장변화와 더불어 중요한 이슈로 대두되고 있다. 특히 부동산 개발시 재원조달에 따른 다양한 위험요인을 분산 부담하고자 기존의 단순 자금조달 방식에서 벗어나 프로젝트 파이낸싱이 많이 활용되고 있는 바, 파이낸싱 자료들을 찾아보며 구체적으로 검토해 보고자 한다.

Ⅱ. 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 이해

1. 프로젝트 파이낸싱의 개념

개발 사업주체와 법적으로 독립된 개발 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 상 환재원으로 하여 자금을 조달하는 금융기법으로 부동산 담보대출이 아니라 담보를 당해 프로젝트의 수익성 및 사업의 자산으로 한정하여 회사채를 발행하여 자금을 조달하고 당해 사업에서 발생할 현금 흐름을 주된 채무변제의 재원으로 한다.
차주사의 신용이나 담보력에 근거하여 취급되는 기업금융방식과 차이가 있다.
자금을 제공하는 측과의 일종의 공동사업 형태라고 할 수 있으며 사업성을 담보로 하며 개인적 채무가 없는 비소구금융이다. 대형 프로젝트나 해외건설에서 자주 볼 수 있으며 자금 조달의 기초를 개발사업주의 신용이나 물적 담보의 가치네 두는 것 이 아니라 프로젝트 자체의 수익성에 두는 금융기법이다.

참고자료

· 김관태, 프로젝트 파이낸싱, 은행의 새로운 수익원을 급부상, 조흥은행
· 김기용, 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)의 활성화 방안, 성균관대 국제통상대학원
· 박원석, 지역개발사업에서 프로젝트 파이낸싱 활용과 정부의 역할 현대사회연구소
· 박순화, 프로젝트 파이낸싱의 활용도 제고방안, 상장사, 1995
· 백대기, 프로젝트 파이낸싱과 사업성 분석, 충북대학교산업경영연구소
· 이장영, 민간 베이스 프로젝트 파이낸싱의 활성화 방안, 한국금융연구원, 1997
· 장준호, 프로젝트 파이낸싱 기법에 관한 연구 :경제적 사업타당성 분석을 중심으로, 건국대 국제대학원