부동산금융(PF)성공사례 레포트

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산금융(PF)이란
2. 우리나라 부동산금융의 현황과 과제
(1). 부동산금융의 발전과정
①. 외환위기 이전의 부동산금융
②. 2000년대 초의 부동산 및 금융 규제 완화
③. 글로벌 금융위기(GFC)와 부동산경기 침체
(2). 우리나라 부동산금융 현황
(3). 향후 과제
3. 국내 부동산금융 성공 사례
(1). 청라 ‘SK뷰(SK VIEW)’
(2). 광주 수완지구 ‘호수공원 쇼핑몰’
(3). 광교신도시 ‘에콘힐(Econhill)’
(4). 하남 아파트형 공장 ‘아이테코’

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
2000년대 초 자본시장이 개방되면서 새로운 수익원을 찾던 금융기관은 부동산금융(PF)에 역점을 두고 있다. 부동산 개발사업이 창출하게 되는 미래의 수익을 담보로 한 프로젝트파이낸싱은 일반 대출에 비해 리스크가 높은 반면 수익도 높다. 또한 개발자(시행사) 입장에서는 담보에 의하지 않고 사업비를 조달할 수 있으므로 부동산 금융에서 활용되는 비중이 점점 커지고 있다.
부동산 금융은 부동산의 개발, 매입, 운영, 임대차, 처분 등을 위한 자금을 공급하는 시스템이라고 정의할 수 있다. 이 시스템은 자금 공급자에게 투자 또는 대출의 기회를 제공하며, 국민 경제적 관점에서는 주택, 토지, 기타 부동산의 생산과 활용에 도움을 준다. 과거 40여 년에 걸친 세계 부동산산업의 동향에서 부동산금융의 비약적인 발전이 가장 두드러진 현상이라 해도 과언이 아니다. 1980년대 후반의 저축대부조함(S&L) 위기 때 발전의 계기를 맞은 부동산투자신탁은 주식시장을 통해 일반인과 기관투자자들의 자금이 부동산 부문에 쉽게 흘려들게 하였으며, 이는 부동산산업도 유가증권 시장에서 요구되는 만큼의 투명성과 전문성을 갖추는 계기가 되었다.

<중 략>

경기 하남시가 개발한 아파트형공장(연면적 19만7900㎡) ‘아이테코’ 역시 성공 사례로 꼽힌다. 하남시 도시개발공사는 2008년부터 ‘아이테코’ 사업을 추진하면서 PF 대신 순수 재무적투자자(FI)를 유치했다. 총사업비 1660억원 중 하남시 도시개발공사가 투자한 금액은 단 10억원에 불과했다. 대신 나머지 1650억원은 미래에셋, 산업은행, 교직원공제회 등 FI 자금을 끌어들였다. 이때 기존 PF사업과 달리 시공사 지급보증 없이 각 FI들은 사업 리스크까지 100% 분담하는 방식을 도입했다. 지급보증 부담이 없어지면서 초기 사업 검토단계에서 240만원 선이던 3.3㎡당 공사비가 180만원으로 낮아지면서 가격 경쟁력이 높아졌다. 덕분에 분양 1년 만에 계약률 100%를 달성했다. 김일수 씨티프라이빗뱅크 팀장은 “순수 재무적투자자 컨소시엄을 통해 사업구조를 안정시키고 시세 대비 저렴한 토지 매입비용으로 분양가 인하 효과까지 이끌어냈다”고 설명했다.

참고 자료

손재영·이준용, 부동산 금융의 현황과 과제, 한국개발연구원(KDI), 2012
김병두, 부동산 프로젝트 금융(PF)과 담보, 한국비교사법학회, 2012, p405-458
정대석, 부동산 프로젝트금융 적용 사업에 대한 사업성 연구, 대한국토·도시계획학회, 국토계획, 2004, p175-188
김진호, 이준호, 부동산 금융의 활성화 방안에 관한 연구, 한국주거환경학회, 주거환경(한국주거환경학회논문집), 2007, p97-122
김종민, 새로운 부동산금융 시스템 구축을 위한 탐색적 연구, 한국전산회계학회, 한국전산회계학회 정기학술발표회, 2005, p19-49