왕십리 오피스텔 부동산개발 관련 분석

소개

부동산개발론 ppt 입니다.
왕십리 오피스텔 개발에 대한 내용입니다.

목차

1. 아이디어 구상 & 구체화
(1) 아이디어 구상
(2) 부지 선정 및 분석
(3) 시장 분석
(4) SWOT 분석
(5) Survey
(6) 경쟁력(시장성)

2. 개발계획 수립
(1) 부지매입
(2) 규모의 확정
(3) 자금조달계획의 수립
(4) 마케팅 계획 설정

3. 타당성 검토
(1) 건축개요
(2) 임대료 산정
(3) 수익성 분석

4. 시공, 완공, 관리
(1) 시공 & 완공
(2) 관리(FM, PM, AM)

4. 결론
(1) 한계점
(2) 앞으로 전망

본문내용

선정 이유
왕십리는 최근 분당선 연장으로 국내 첫 쿼드러플 역세권(2호선, 5호선, 중앙선, 분당선)이 되었으며 강북, 강남, 분당을 연결하는 사통팔달 지역으로 주목 받고 있다.
따라서 저희 조는 요즘 가장 Hot하게 떠오른 ‘Healing’이란 개념과 부동산 시장에서 각광받고 있는 소형주택을 결합하여 바쁜 일상생활에 지친 직장인을 위한 새로운 개념의 임대형 “Healing 오피스텔”을 건설하는 Project를 진행하고자 한다.
부동산 개발 각 단계별 분석과 다양한 조사를 통해 사용자들의 Needs를 만족시키며, 타당성 있는 Project개발을 목표로 한다.

<중략>

< 지주공동개발사업 협상>
해당 부지의 공시지가는 현재(2012년 1월1일)기준 단위면적당(㎡) 4,220,000원으로 총 부지면적 3372㎡으로 계산하면 토지 매입에 필요한 금액은 14,229,840,000(원)으로 상당히 많은 초기 투자비용을 요한다.
→ 해당 부지 현 소유자인 한양대학교가 실제로 현재부지에 주거용 오피스텔을 계획ㆍ추진 중 이라 하니, 토지가격 부담을 완화하고자 저희 조는 개발사업자로서 토지소유자인 한양대학교와 지주공동사업을 통해 초기 토지비 부담을 완화하고자 한다.
토지소유자인 한양대학교에게는 해당 프로젝트 완공 후 발생하는 개발ㆍ관리이익을 투자비율 만큼 나누는 방식으로 프로젝트를 진행한다.

<이하생략>

참고자료

· 없음