외국계 금융사들의 현황과 CBD내 오피스 빌딩의 임대료분석,외국계 금융사들의 밀도와 임대료 상관관계 및 향후전망

목차

Ⅰ. 서론
1. 연구의 목적

Ⅱ. 본론
1. 외국계 금융사들의 현황
2. CBD내 오피스 빌딩의 임대료 분석
3. 외국계 금융사들의 밀도와 임대료 상관관계 분석
4. 향후 전망

Ⅲ. 결론

참고자료

본문내용

Ⅰ. 서론

1. 연구의 목적

현재 우리나라에는 다양한 외국계 금융사들이 진출해 있다. 이러한 외국계 금융 자본은 신흥국들의 금융위기와 체제 전환 등을 계기로 1990년 중반부터 꾸준히 신흥 금융시장으로 진출하였다. 우리나라 역시 외환위기 직후 부실화된 기업과 은행을 저가에 매수하여 차익을 얻으려는 외국계 투자 펀드의 진출 이래로 2004년 이후 본격적으로 외국의 대형 은행들이 국내 금융시장에 진출하였다. 2004년과 2005년 씨티은행, 스탠다드차터드 은행이 각각 한미은행과 제일은행을 인수한 사례는 외국계 금융사의 가장 큰 비중을 차지하고 있는 외국계 은행들이 국내 시장 점유율을 본격적으로 높이는 계기가 되었다고 볼 수 있다.

<중 략>

외국계 금융사들의 CBD 내 밀도는 높고 업무의 특수성 때문에 이들이 밀집된 오피스 임대료는 지리적 여건과 교통 통신 부분에 영향을 받으며 가격이 형성된다고 할 수 있다. 수요와 공급적 측면을 통해 외국계 금융사들의 향후 오피스 시장을 분석해 보면 지속적으로 성장하고 있는 금융산업과 고용자 수의 증가가 오피스 시장의 수요를 꾸준히 충족시켜 줄 것으로 보인다.
공급적 측면에서는 아래 표에서 제시된 것처럼 CBD전세 환산가가 전년대비 상승한 점을 확인할 수 있는데 이는 CBD내 삼성그룹 계열사가 소유한 대형 오피스 빌딩이 권역 중심에 포진해 있고 이들 빌딩이 연초 권역 임대료 상승을 주도하는 경향이 있다고 알려져 있다. 그러나 대형 공실의 부담이 상존해 있어 권역 평균 상승률이 높지 않으며 이 는 장기 균형 상태에서 오피스 스톡이 생산이나 고용과 안정적인 관계에 있다는 주택연구의 보고서에 따라 공급 부분에서의 큰 외부적 충격은 없을 것으로 보인다.

참고자료

· 김지현, 부동산 경제학의 이해, 부연사, 2010
· 박현수 외 2, <외국계은행의 비중 증가가 금융시장에 미치는 영향>, 삼성경제연구소, 2005
· 신영에셋, 2012
· <오피스,매장용 빌딩 임대료조사 및 투자수익률 추계결과보고서>, 국토해양부, 한국검정원, 2012
· [2011 대한민국 금융지도] 은행, 지점만 강남행, <한국경제>, 2011/05/09
· http://coldwellbanker.kr
· http://www.kostat.go.kr