남양주퇴계원시장보고서

목차

1. 시장동향 및 SWOT
2. 개발환경분석
3. 적정분양가산정
4. 맺음말

본문내용

구리 시내권 인접에 따른 생활편의시설 이용 용이 구리~포천 개발라인 중 구리권 초인접에 따른 외곽수요층 흡수용이 경춘선 퇴계원역 및 외곽순환고속도로 별내I.C 인접에 따른 교통환경 우수 퇴계원일대 수년간 공급전무 왕숙천, 용암천 및 남측으로 산조망 가능 30평형대 위주의 평형구성
자체적 편의시설 부족 교육환경 열악에 따른 수요층 한계 진입로 협소에 따른 출·퇴근시 혼잡예상 남양주 외곽지역(진접) 마이너스 프리미엄 형성에 따른 수요층 심리적 위축 공공택지대비 높은 분양가 책정 구리등 시내권 APT 매매가 상승폭 미미 옆 부지 대림삼호 분양예정으로 경쟁예상
2.12 부동산 완화 정책등 정부의 강력한 부동산 완화의지 별내신도시 하반기 공급에 따른 퇴계원 인근 지역적 이미지 상승 저금리 정책에 따른 시중 부동자금 풍부 별내신도시 분양시 프리미엄 예상 (청라 : P+3,000, 광교 : P+10,000) 형성
금융위기 불안감 잔존 분양가 상한제 폐지(안) 국회표류에 따른 공공택지內 저가 APT 지속적 공급 기대치 상승 경기 회복시 금리상승 부담감 부동산 매매가 상승전 정부의 先 부동산 억제정책 실시에 따른 수요층 부담감가중

<중 략>

퇴계원 엘리시아(33형) ('05.11.입주) (234세대)
퇴계원 쌍용(32형) ('07.6. 입주) (552세대)
27,000~30,000 (818~909)
29,000~31,000 (906~968)
별내신도시 민영아파트(34형) (09년하반기분양) 분양가 상한제 적용
별내신도시 프리미엄 예상가
구리 토평 대림영풍(35형) ('01.06.입주) (678세대)
45,000~52,000 (1,285~1,485)
사업지 34평형 시장수용폭 (35,700~37,400만원선) (1,050~1,100)
동탄 3.3㎡당 1,300만원!! / 청라 1,200만원!! / 광교 1,500만원 의 시세형성으로 별내신도시의 프리미엄 상승예상에 따른 분양가 책정임.

참고자료

· 없음