레지던스 오피스텔(서비스드 레지던스) 건축에 대한 개념정리 및 사례 조사

소개

레지던스 오피스텔 (서비스드 레지던스)를 건축, 계획함에 있어서
최근 분양 인기를 많이 얻고 있는데에 반해 이 새로운 유형의 건축에 있어서 정보가 많이 부족한 실정이다.

이에 관련하여 레지던스 오피스텔의 개념 정리 및 관련 법규, 건축 유형에 대해 조사하고
레지던스 오피스텔(서비스드 레지던스)로 사용되고 있는 건축물, 또는 새로 지어진 건축물에 대한 사례를 조사해보았다.

목차

1. 개념 및 용어 정의
1) 서비스드 레지던스의 정의
2) 사업 형태
3) 도시형 생활주택 및 오피스텔과의 비교

2. 관광호텔과 서비스드 레지던스와의 비교
1) 표1. 서비스드 레지던스와 호텔 특성 비교
2) 표2. 호텔특성에 따른 분류에 의한 호텔의 종류
3) 표3. 서울시내의 주요 레지던스 호텔 현황

3. 서비스드 레지던스의 사례 (직영식)
1) 오크우드 프리미어
2) 프레이져 스위츠 서울

4. 레지던스 오피스텔 사례 (분양식)
1) 여의도 *크센터
2) 해운대 *우 푸르지오시티 오피스텔
3) 해운대 *스모시티
4) 해운대 베르나*
5) 송파구 벨리시*
6) 을지로 웨스* 코업레지던스
7) 제주 아빌로* 오피스텔
8) 제주 오션*리스

본문내용

개념 및 용어 정의
■ 서비스드 레지던스 (호텔식 주거, Serviced Residence)
호텔이 제공하는 수준의 청소와 세탁 등 다양한 부대 서비스와 실용적인 공간배치, 취사기능을 갖춘 주거시설
= 호텔식 서비스가 제공되는 주거시설

■ 사업 형태
운영업체가 오피스텔로 짓고 분양 후 호텔로 운영해 수익금을 오피스텔 소유주에게 돌려주는 형태.
오피스텔로 준공한 후 숙박시설로 용도 변경
직영형 운영방식: 호텔이나 호텔운영회사가 건축하여 직영으로 운영하는 방식(레지던스 호텔 형식) >> 관광숙박업
분양형 운영방식: 부동산 개발회사가 건축하여 일반인들에게 분양 → 관리회사를 선정, 재임대 관리→ 임대수익 창출
(레지던스 오피스텔 형식) >> 일반숙박업
오피스텔은 분양을 받은 후 생활형 숙박시설로 운영할 수 있다.
따라서 자가 거주 외에 위탁 운영, 단기 임대, 세컨드하우스(별장), 직원 복지시설 등 다양한 형태로 운영이 가능하다.
쾌적한 환경과 최상의 서비스를 선호하는 외국인 20~40평 내외의 수요가 많음
저렴한 임대료에 고급서비스를 원하는 국내 나홀로족과 기러기 아빠들은 실용적인 8~13평대 선호

참고자료

· 없음