[부동산시장과정책 4공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 재화란
2. 부동산이란
3. 부동산의 속성(특성)
4. 부동산시장의 특징
5. 재화와 달리 부동산이 가지는 독특한 속성(특성)
1) 가치
2) 자산
3) 거품
4) 가속도 원리
5) 불안정성
6. 재화와 달리 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)
1) 시장가치와 가격형성
2) 물리적, 경제적, 제도적 속성
3) 예상 상대 가격
4) 부동산 경기 변동
7. 시사점

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

일반적으로 합리적 시장인 완전경쟁시장이 적용되는 재화는 수요와 공급 등의 시장가격의 원리에 의하여 적정한 가격이나 가치가 형성된다. 그러나 부동산은 일반 상품과는 달리 자연적 특성에 의하여 구체적인 시장이 없어 균형가격이 형성되기 어려울 뿐 아니라 수급현상도 국지적이며, 불완전 경쟁이며, 거래도 은밀하게 이루어지기 때문에 개별적인 사정이 개입되는 등 합리적인 가격이 형성되기 어려운 성질을 가지고 있다. 특히 수익용부동산의 경우 주거용부동산보다 시장이 협소할 뿐 아니라 거래의 빈도도 적어 합리적인 가치산출이 보다 어렵다 할 것이다. 그러므로 합리적인 부동산의 가치를 도출하기 위해서는 보다 과학적인 전문지식이 요구된다.

<중 략>

(5) 보험가치(insurable value)
보험금 산정과 보상에 대한 기준으로 사용되는 개념으로 보험약관의 규정에 따라 결정되어지며, 부동산의 전체적인 가치가 아니라 그것의 일부분인 감가상각 후의 가치를 의미한다. 여기서 ‘감가상각 후의 가치’란총 부동산 가치에서 비상각 부동산인 토지의 가치를 뺀 개량물의 가치에서 이미 감가상각된 부분을 제외한 나머지 부분을 말한다.

(6) 과세가치(assessed value)
중앙정부나 지방정부에서 소득세나 재산세를 부과하는데 사용되는 기준으로서 관련 법규에 의해 조정된 부동산의 가치를 말한다.

(7) 공익가치(public interest value)
공익가치란 어떤 부동산의 최고최선의 이용이 사적 목적의 경제적 이용에 있는 것이 아니라, 보존(preservation)이나 보전(conservation)과 같은 공공목적의 비경제적 이용에 있을 때 대상 부동산이 지니는 가치를 말하며, 일단의 부동산을 공용으로 사용하기를 원하는 공공기관에 대한 대상 부동산의 시장가치이다.

<중 략>

첫째, 부동산경기변동은 일반경기변동보다 변동폭이 크다. 부동산시장활동은 일반경제행위의 상향이동과는 시차가 있지만, 일반경제행위보다 더 높은 수준까지 올라가는 경향이 있다. 하향국면에서는 부동산시장의 활동이 일반경제활동을 선도하는 경향이 있으며, 더 깊게 급하강하는 경향도 지닌다. 대체적으로 선진국의 경우 일반경제의 순환변동은 장기추세선을 중심으로 상하로 약 20%정도 변동한다. 이에 반하여, 부동산경기변동은 추세선으로부터 상하 약 40%정도 범위까지 변동한다. 이와 같은 사실은 그림 2-1에서도 잘나타나고 있다.

참고자료

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· 상철 외, 부동산경제론, 형설출판사, 2002
· 방경식 외, 부동산학개론, 부연사, 2007
· 서충원, 부동산도 산업이다, 경인일보 프로닷컴 컬럼, 2007
· 배기형, 부동산 산업의 경제적 파급효과 분석, 한국부동산학회, 2008
· 하성규, 주택정책론, 제3전정판, 박영사, 2006
· 김시원, 우리나라 소비자는 신중한가?, 한국은행, 2007
· 이은주, 부동산 대공황, 국일증권경제연구소, J. Rubino, 2003
· 김정호, 왜 우리는 비싼 땅에서 비좁게 살까, 삼성경제연구소, 2005
· 안정근, 부동산평가이론, 2005
· 서승환 외, 부동산 가격 행태 변화의 실증적 분석, 주택연구, 2000