부동산 시장 흐름 읽는 법_사이버강의 과제

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과제1 2009년 기준 우리나라의 주택보급률은 선진국의 주택보급률에 비해 여전히 낮은 수준인데, 본서의 내용을 참고하여 우리나라의 주택보급률 및 적정 주택보급률에 관해 서술하시오.주택보급율이란 주택 재고의 과부족을 총체적으로 나타내는 지표로 일반적으로 총 주택 수를 가구 수로 나눈 비율을 의미한다. (주택보급율=총 주택수/가구수)
2009년도 기준의 우리나라의 주택보급율은 101%로 120%에 육박하는 선진국의 주택보급율에 비해 여전히 낮은 수준이다.
하지만 이러한 주택보급율은 2008년 국토해양부에서 산정기준을 바꾸면서 낮아진 것으로 사실 이보다 주택보급율이 높은 상태이다.
이는 주택보급율 산출방식이였던 2인 이상 혈연가족 기준의 가구에서 1인가구를 포함한 총 가구로 산정하였기 때문에 주택보급율이 높아졌기 때문이다.

<중 략>

하지만 미국 서브프라임 사태로 이후 침체된 국내 경기와 과열된 부동산 시장의 붕괴로 집값은 하락하고 있고, 물가상승률을 넘는 높은 집값으로 신규 아파트는 미분양되고 기존 아파트 매매조차도 많이 줄어든 상태이다.
이러한 상황에서 2채 이상의 아파트 소유자 중 100% 자기 자본으로 투자를 한 사람은 단순 이자비용 및 자산 감소만 이루어질 뿐이지만, 은행 대출 및 전세금을 이용하여 2채 이상의 아파트를 얻은 사람은 엄청난 금융비융(대출이자 등)의 손실을 감당해야 한다.
게다가 그 전에는 경제 활성화를 위해 경제 부양책으로 기준금리가 저가였지만, 최근 출구전략의 하나로 기준금리가 상승하고 있다.

참고자료

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