기업형 임대주택사업을 위한 분석

소개

1. 해외 민간 주택임대시장의 동향 분석
1) 해외 민간 주택임대시장
2) 일본 민간 주택임대시장

2. 국내 민간 주택임대 비지니스환경 분석

3. 주요 업체별 동향

목차

1. 해외 민간 주택임대시장의 동향 분석
1) 해외 민간 주택임대시장
2) 일본 민간 주택임대시장

2. 국내 민간 주택임대 비지니스환경 분석

3. 주요 업체별 동향

본문내용

공공주택의 민영화와 구조조정으로 민간임대시장 중심으로 넘어가고 정책기조도 변화됨
대부분 선진국의 자가소유율이 60-70%수준에 도달하면서 더 이상 주택 자가소유율이 개선되지 못하고 있음.
사회민주주의나 조합주의 전통이 강한 유럽국가들은 자가주택보다는 공공임대주택를 중심으로 주택문제의 해결책을
제시해왔으나 경제력의 후퇴와 재정위기 등으로 인해 1980년대부터 공공분야가 약화되기 시작함.
이에 따라 영국, 일본, 독일 등에서 공공임대주택을 민간에 매각하는 등 시장주의적 경향이 강화됨.
2008년 금융위기 이후에는 공급보다는 수요 초점을 둠. 주택바우처 제도, 리츠, 개인에게 유리한 주택세제개편 등이 활용됨.

<중 략>

비제도권 임대주택은 6,533.388호로 주택 재고 대비 37.7%임
2010년 말 기준 제도권 임대주택은 전체 주택재고의 8.1%, 전체 임대주택 중 17.6%임
비제도권 임대주택은 전체 주택재고 대비 37.7%이고, 전체 임대주택 재고 대비 82.4%임.
등록하지 않은 개인 소유주의 임대주택이 등록된 임대사업자 주택수의 4배에 달함.
이 상태에서 전세에서 월세로 이전하게 되면 현금수입이 발생하더라도 비제도권 임대사업자들이 주류로 되면서 정책적 공백
이 발생하게 됨.
전세를 일시적 레버리지로 활용하는 기존 전세임대와 달리 이러한 월세임대는 민간임대주택시장에 큰 변동성을 초래할 수
있음.

<중 략>

2. KD리빙(2012.12.04 설립)
- KT에스테이트와 일본 주택임대관리회사 다이와리빙(일본내 운영관리 세대수 30만 세대)이 51:49 출자(자본금 10억) 설립
- KT에스테이트는 KT가 2010년 설립한 부동산개발법인이며, KT가 보유중인 부동산 일부를 KT에스테이트에 현물 출자해 개발, 운영
- KT의 인터넷 전용망을 활용한 보안, 택배 등 홈서비스로 상품 차별화 계획
3. 플러스엠 파트너스(2013.02.06 설립)
- 경제포털 매경닷컴과 수목건축 합작 회사
- 중개업을 기반으로 하는 기업형주택임대관리를 기본으로 임차인, 임대인, 중개업소가 상생할 수 있는 ‘새로운 가치생태계’ 주력

참고자료

· 없음