[재무관리]한국의 부동산 버블 현황과 분석

소개

재무관리 수업에서 발표한 A+받은 프레젠테이션 자료입니다. 한국의 부동산 버블의 현황과 문제점 그리고 제안을 Case study 형식으로 재무적으로 분석 해보았습니다.

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본문내용

한국에서도 부동산 버블 붕괴가?
정년을 앞둔 회사원 A 씨(55)는 5년 전 한 시중은행에서 주택담보대출을 받아 경기 신도시의 약 6억 원짜리 아파트를 샀다. 한 달 이자로만 85만 원이 나갔지만 당시만 해도 부동산시장이 호황이어서 집값 걱정은 하지 않았다. 하지만 지금 A 씨 아파트의 시세는 4억 원대로 떨어져 있다. 은퇴 후에 원금을 상환하려면 A 씨는 손실을 보고 집을 팔 수밖에 없는 처지다.
[동아일보 2012-04-20]
A씨(65)는 2005년 주택담보대출을 끼고 김포 사우동의 전용 165㎡짜리 아파트를 4억원에 매입했다. 한때 4억5000만원을 호가하던 이 아파트는 요즘 3억원에도 거래가 잘 성사되지 않는다. 은퇴 후 급전이 필요했던 A씨는 얼마 전 2억8000만원을 받고 겨우 처분할 수 있었다. 물가상승이나 대출이자 등을 감안하면 상당한 손실을 입은 셈이다.[한국경제 2012-04-23]
수도권을 중심으로 아파트 가격 하향 안정세가 지속

일본식 버블 붕괴가 도래하는 것 아니냐는 논란


부동산 버블 붕괴 징후
고령화 시대 진입
인구감소
베이비부머 은퇴,
저성장
10여 년 이상 장기 침체를
겪고 있는 일본과 상황이 유사함

빠르게 늘어나는 가계 부채가 가장 위험함
-주택경기 침체에도 줄지 않는 주택담보 대출
(올해 초 305조원)과 계속해서 증가 추세인 가계 부채(작년 4분기 913조원)
?대출자들이 상환 압력을 이기지 못해 보유 주택 등 실물자산을 대거 처분할 시 버블 붕괴 가능

참고자료

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