한국 부동산의 문제점과 해결책

소개

한국 부동산의 문제점과 해결책에 대해서 분석하였습니다.

목차

1. 한국의 부동산 현실(높은 매매가)

2. 한국 부동산의 문제점

(1) 외국 사례(서브프라임, 일본 잃어버린 10년) 도래 가능성
(2) 분석지역별 매매가, 수요의 불균형
(3) 전세가격 상승과 가계부채 문제의 상관관계
(4) 정부정책으로 인한 땅값 상승

3. 대책

본문내용

◎ 어째서 부동산이 안정적인 자산으로 인식되는가?
부동산 가격 상승의 요인은?
타 투자자산에 비해 디폴트 위험이 없음
한국 사람들의 높은 자가 소유욕구 등의 심리적 요인
높은 인구밀도로 인한 지속적인 수요 예측
인플레이션 반대급부, 정부의 부동산 경기활성화 대책 등

<중 략>

저축은행 PF
저축은행들이 프로젝트 파이낸싱(PF; 담보가 아닌 프로젝트의 수익성을 보고 투자) 대출에 적극적으로 나서기 시작.
05~07년동안 집중적으로 이루어 졌으나, 08년 금융위기 이후 부동산 경기가 위축되면서 부실화됨
결국 저축은행 영업정지 사태를 일으킴

<중 략>

전세가격상승률 = 물가상승의 약 3배
원인
수도권지역의 부동산경기 침체로 보유자산 매도가 어려움
대출 받아 투기 목적으로 산 사람들이 이자상환이 어려워짐-> 전세가격 상승 -> 가계부채 상승의 악순환

<중 략>

외환위기 극복을 위하여 전 방위적 부동산경기 부양 정책 실시
매년 50만호 건설로 주택보급률 100%달성, 그린벨트 조정, 임대주택건설, 토지초과이득세 폐지, 분양가 자율화 및 분양권 전매 허용. 중산층이 부동산 투기에 합류하던 시기
강남의 재건축 단지를 중심으로 투기열풍

참고자료

· 없음