포항시 장량택지지구 공동주택 시장조사 보고서

소개

포항시 장량택지지구 공동주택 분양성 관련 자료 입니다.

목차

01. PJT 현황 분석

02. 포항시 수요 분석

03. 사업 실행 전략

본문내용

분석 종합
시장여건
• 포항시는 2007년 공급 쇼크로 인해 2011년 상반기 까지 분양 시장 침체가 지속되었음. 미분양 물량 적체에 따 라 기존 공급사 중심으로 할인분양 실시. 최근 미분양 물량이 감소
• 하지만, 미분양 물량의 대다수가 40평 이상 상품으로 30평형대에 대한 수요 여력은 높은 지역으로 분석됨
• 또한, 사업지가 속한 장량지구는 양덕지구와 함께 포항시의 신도시급 입지로 수요자들은 인식하고 있어 신규 공 급에 적합한 입지로 평가할 수 있음

수요여건
• 포항시의 2005~2010년 기준으로 주택 공급과 미분양 발생 총량을 분석한 결과 매년 평균적으로 2,600여 세 대가 소진되고 있는 것으로 조사 분석됨
• PJT의 주요 경쟁물량은 장량지구 2BL 휴먼시아 469세대가 유일한 것으로 분석
• 사업지 인근으로 30평형대 상품의 신규 공급이 수요대비 적다는 점에서 수요 확보는 용이 할 것으로 판단
• 단, 단일 공급 규모 1,000세대 이상은 지역 시장 내 총수요의 40% 수준으로 미분양 발생 가능성이 높아질 수 있어 3BL, 7BL 순으로의 순차 분양(공급 시기 조절)이 필요할 것으로 판단

참고자료

· 없음