사무소건축(의화빌딩,어반하이브빌딩)

소개

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목차

* 사무소 건축
사무소의 개요 및 역사
사무소 건축의 분류
사무소 규모결정
코어(Core)

1. 의화빌딩
소개&위치
건축개요
평면도
배치도
서측면도, 북측면도
횡단면도
특징
내부전경

2. 어반 하이브 빌딩
소개&위치
건축개요
입면도
단면도
배치도
구조

본문내용

사무소 : 3차산업을 위한 업무, 사무공간을 얻기 위한 건물로 교통이 편리한 도심업무지역(CBD:Central Business District)에 위치하고있다.

사무소 건축은 산업혁명 이후에 상공업의 발달로 인해 비약적으로 증가하였으며, 현대적인 사무소 건축은 19세기 후반에 서구의 자본주의 경제가 발달되고 각 도시의 기업활동이 왕성해지면서 급격하게 건설되었다. 제2차 세계대전 후에는 세계 각국의 도시산업화 및 구조기술의 발달로 대규모 초고층 사무소 건물이 건설되었다.

관리상 분류
전용 사무소 : 완전한 자기 전용사무소.
준 전용 사무소 : 여러 개의 회사가 모여 그 건물에 관한 부동산 회사를 설정하고
그 회사에 의해 관리 운용되는 것으로 공동소유 형태.
준 대여 사무소 : 건물의 주요 부분을 자기 전용으로 하고 나머지를 대실하는 경우.
대여 사무소 : 전물의 전부 또는 대부분을 대여하는 형태.
용도 복합형 : 고층사무소인 경우, 건물 일부를 호텔이나 백화점으로 대여하는 경우.
대여계획상 분류
개실 임대 : 기둥 간격 단위로 해서 대여하는 형식.
블록별 임대 : 기준층을 몇 개의 블록으로 나누어 이것을 단위로 해서 대여하는 형식.
층별 임대 : 층을 단위로 해서 임대하는 형식.
전층 임대 : 전체층을 단일 회사가 사용하는 경우.

사무소 건물의 규모 결정은 허용되는 건축법 범위 안에서 토지이용을 극대화 하는 것이 일반적이다. 현행 건축법에 의하면 중심상업지역에서 허용된 건폐율은 9/10 이하이고 용적률은 1,500%이다. 또한 높이 제한은 건축물 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 전면도로의 반대측 경계선까지의 수평거리의 1.5배의 높이를 초과할 수 없도록 규정되어 있다.

전체 사무소 바닥면적(연면적)에서 임대면적의 비율을 ‘유효율’이라고 하는데 이 유효율은 사무소 건물 연면적의 70~75%정도이고 기준층 바닥면적의 80% 정도가 적당하다.

참고자료

· 없음