상업용 부동산의 정의와 종류 요약 및 본인이 소규모 창업을 시도한다면 어디에 어떻게 할 것인가

소개

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목차

1. 상업용 부동산의 정의

2. 상업용 부동산의 유형
1). 상가
2). 업무용 오피스
2). 상가 및 오피스건물
3). 호텔, 모텔, 펜션, 리조트 등의 숙박시설

3. 소규모 창업 시도

본문내용

서론
상업용 부동산 정의와 유형을 알아보고, 내가 소규모 창업을 시도한다면 현재 우리나라의 여건상 어떤 창업아이템이 적절하며 그 리테일(소매점포)은 어디에 위치하는 것이 좋을지 나의 생각을 기술해 보도록 하겠다.
본론
1. 상업용 부동산의 정의
상업용 부동산이란 상업적인 목적으로 이용되고 있는 부동산을 말한다. 즉 각종 경제활동을 펼칠 수 있는 공간으로 이용되는 부동산을 뜻한다. 그러므로 상업용 부동산의 평가는 수익성에 근거를 두고 있어서 수익성에 따라 가격이 결정된다.
일반적으로 상업용 부동산은 임대되는 경우가 대부분임으로 다양한 업종을 수행하는 임차인이 있고, 일반인에게 상품, 서비스, 설비나 시설을 제공하는 업체들이 주로 입주한다.
2. 상업용 부동산의 유형
1). 상가
주로 역세권, 중심상업지역, 그리고 주택가 근처에서 분양되는 근린상가를 말한다. 한 건물 안에 각 상가의 주인이 있으며, 이 점이 1인이 단독으로 소유하고 있는 상가건물과는 다르다.
2). 업무용 오피스
많은 사람들의 유동이 있는 지역에 주로 분포됨으로 교통이 유리한 곳, 도심지의 역세권에 주로 위치한다. 또 관공서 주변에서 그와 관련된 다수의 사무실들이 업무용 오피스텔의 형태로 위치한다. 직접적인 상업 행위가 아닌 주로 서비스업과 같은 용도로 사용되며 상가에 비해 수익이 안정적이며, 자산 가치도 경기에 따른 민감성은 상대적으로 덜 하다.
2). 상가 및 오피스건물
한 개의 건물 전체가 상가나 오피스로 구성되어 있으며 건물의 소유자가 1인이라는 특징이 있다.

참고자료

· 부동산 경재론 (정윤, 유원상) - 신광문화사 2010
· 부동산 투자론 (강병기) - 부연사 2008