용두동(1구역6획지)주상복합 사업계획서080721

소개

용두동 주상복합 사업계획서

목차

Ⅰ. 사업개요
Ⅱ. 사업지 환경분석
Ⅲ. 상품개발전략
Ⅳ. 가격전략
Ⅴ. 마케팅전략
Ⅵ. 사업수지분석

본문내용

계획목표 “일과 삶이 어우러지는 복합기능 중심 도시”
동북권 생활 거점 “쾌적한 환경”
- 현재의 특화 기능 강화
- 동북1권 부족 기능 강화
동북권 교류 거점 “활기찬 도시”
- 민자역사 개발사업과 연계한 광역상권 형성
- 경기북부와 서울도심을 연결
동북권 문화거점 “매력적인 장소”
- 전농.답십리뉴타운 및 청계천과 보행.자전거도로 네트워크 구축
- 생활권내 부족시설인 도심공원, 광장 확보

<중 략>

3.1. 상권 특성
교통의 중심지, 하루 유동인구만 10만명 넘는 지역으로 서울시 5대부도심상권 중의 하나임
청량리동, 제기동, 용두동을 아우르는 대규모 상권
업종 절반 이상이 숙박.음식업과 도.소매업으로 형성
노후화된 상권, 인근 개발가속화로 재도약 준비

3.2. 유동인구 분석
백화점, 재래시장이 연계된 동북부 지역의 부도심상권으로, 유동인구 분포 특성상 청량리, 경동시장 주변상권과 청량리역 주변상권으로 대별됨
주말 재래시장의 비활성화로 전제상권의 유동인구 0.97배 (주중대비) 감소
15~20시가 방과후 학생, 퇴근직장인 중심으로 높은 유동인구 분포 시간대 형성
20, 40대가 전체 평균 68.4% (40대 중심)로 중심연령대 형성
상권쾌적도 저하 및 남자중심의 식음, 위락, 유흥시설 분포로 남자 분포비율 상대적 우위 : 여자대비 1.07
1일 유동인구 주중 112,130명, 주말 109,200명 수준으로 추측 됨

청량리 상권의 업종분포를 살펴보면 롯데백화점을 제외하고는 재래시장과 영세 소매점들이 주류를 이룸
상권 전체 업종 중 숙박.음식업과 도.소매업이 차지하는 비율이 50% 이상
재래시장은 주로 도매상 위주로 분포되어 있고, 망우로를 사이에 두고 양쪽으로 의류, 화장품 등 소매업종이, 현대코아 방향으로 도로변과 골목에는 음식점이
주류를 이루고 있음

참고자료

· 없음