여의도 오피스빌딩 매각검토(사례-유도회관)

소개

여의도 오피스빌딩 매각검토서입니다. 사례는 유도회관으로 하였습니다. 상세금액부분은 삭제되었음을 알려드립니다.

목차

Executive Summary

개요

입지분석

사업구도

여의도 오피스 거래사례

Appendix. 여의도 개발계획

본문내용

1. 개요
대상 부동산은 9호선 샛강역과 인접한 역세권 및 오피스타운
지역에 위치하며, 배후에 대규모 주거단지 형성되어 있음.
- 여의도는 증권사 등 금융기관 사옥이 밀집한 주요 오피스 권역임.
- 대규모 주상복합아파트와 70년대 공급된 대형 아파트 단지 다수 위치함.
여의도 근생시설 상권은 광역적 수요자가 아닌 주변 업무시설
이용자들을 주요 타겟으로 하는 주5일 상권임.
- 주변 상업시설은 대부분 음식점, 은행, 커피 전문점 등으로 구성되어 있음.
2. 입지분석
샛강역(9호선)
여의도역 (5.9호선)
여의나루역 (5호선)
여의도공원
여의도자이
미성아파트
롯데캐슬
수정아파트
한양아파트
은하아파트
트럼프월드II
대상 부동산
여의도에 위치한 연면적 18,122.23㎡(5,481.95평) 규모 상업용 건물을 자가사옥 용도로 매입하는 것으로 검토함.
- 지하 6층, 지상 8층 규모의 건물로 1995년 준공되었으며, 현재 ‘재단법인 한국유도원’이 소유하고 있음.
- 대부분이 운동시설(실내골프연습장, 수영장, 유도장 등)로 사용되고 있으며, 지하층과 저층부는 음식점과 유흥주점, 고층부 일부는 음식점으로 사용
되고 있음.
대상 부동산은 여의도 동편에 위치하고 있으며, 오피스권역 및 상가밀집지역에 위치함
교통여건이 우수한 편으로 더블역세권(지하철 5, 9호선)에 속하며 올림픽대로 및 원효·마포대교가 인접해 강남·북으로 이동이 용이함.
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I. Executive Summary
3. 사업구도
대상 부동산의 매매금액은 약 000억원으로 예상되며, 현재 상태 그대로 매입하는 것을 전제로 함.
- 현 건물 상태로 인수하며, 임차인 명도 책임은 매수자
매입자는 대상 부동산을 매입하여 일부를 사옥용도로 사용하고 잔여면적은 임대수익을 목적으로 하는 것을 가정함.
- 저층부(B2~3F)는 임대를 통해 수익을 확보하고, 고층부(4~8F)은 사옥용도로 사용하는 것을 가정함.

참고자료

· 없음