부동산 마케팅레포트

소개

<과제1>
최근 미분양 아파트와 함께 프로젝트 파인낸싱 대출이 사회적 문제로 제기 되고 있다. 이와 관련하여 분양대책을 수립 하고자 마케팅 담당자가 고민 또한 커졌다 따라서 여러분의 도움이 절실한 상황입니다. 많은 자료를 조사하여 아래 문의사항에 성실히 답하시오? 우선 가까운 지역의 모델 하우스를 방문하여 분양 현황을 파악 해 보세요
(1) 전국에 미분양아파트가 발생된 이유를 찾아보고, 어떤 점을 고려하지 않고 주택 공급을 했는지 마케팅 담당자 입장에서 설명 해 보시오?
(2)자신이 방문한 지역의 모델하우스 위치와 특징을 쓰고, 아파트 공급지역의 장,단점을 제시 해 보시오 ? (현장위치와 모델하우스위치를 확인하여 쓰고, 서술요망- 본인이 있는 사진 첨부시 가점 부여)
<과제2>
-1주차부터 7주차까지의 각 단원별 학습정리문제를 간단히 설명해서 제출 하시오?

목차

없음

본문내용

<과제1>
최근 미분양 아파트와 함께 프로젝트 파인낸싱 대출이 사회적 문제로 제기 되고 있다. 이와 관련하여 분양대책을 수립 하고자 마케팅 담당자가 고민 또한 커졌다 따라서 여러분의 도움이 절실한 상황입니다. 많은 자료를 조사하여 아래 문의사항에 성실히 답하시오? 우선 가까운 지역의 모델 하우스를 방문하여 분양 현황을 파악 해 보세요

(1) 전국에 미분양아파트가 발생된 이유를 찾아보고, 어떤 점을 고려하지 않고 주택 공급을 했는지 마케팅 담당자 입장에서 설명 해 보시오?
=> 2008년 글로벌 경제위기를 겪으면서 정부에서는 미분양 해소를 위해 수 차례 취득,등록세 감면등 부동산 시장 활성화를 위한 대책을 제시하였지만 이는 오히려 기존 주택의 거래를 침체시켜 아파트 가격의 전반적인 하락과 이로 인한 신규 분양 부진으로 인해 미분양이 증가하는 등 지역경제의 골치꺼리로 악순환에 빠지게 되었습니다. 미분양된 아파트를 살펴보면 중대형(전용면적 85㎡초과)아파트가 대부분이라는 것입니다. 전체 미분양 아파트의 65.7%가 이런 중대형 아파트인데 이는 2000년대 초중반 부동산 버블에 편승해 수익성만을 쫒은 나머지 경제논리가 아닌 투기흐름을 타고 무리하게 건설사들이 난립해 건설한 결과입니다. 그리고 정부에서도 제대로된 수요예측과 도시계획을 위해 세심하게 살펴야 했음에도 부동산 경기상승에 눈이 멀어 오히려 수요가 많았던 소형 아파트 건축에는 규제를 강화하고 인위적으로 용적률 허용치를 상향조정해서 건설사들의 중대형 중심 건축을 거들었습니다.

(2)자신이 방문한 지역의 모델하우스 위치와 특징을 쓰고, 아파트 공급지역의 장,단점을 제시 해 보시오 ? (현장위치와 모델하우스위치를 확인하여 쓰고, 서술요망- 본인이 있는 사진 첨부시 가점 부여)
<만약> 모델하우스를 방문하기 어려운 상황이면 사이버모델하우스가 갖는 장단점을 설명 하시오?

제가 방문한 지역의 모델하우스는 제가 살고있는 대구지역의 대구시 동구 봉무동 578-1번지에 위치한 이시아폴리스 더샵입니다. 모델하우스를 열고 본격적으로 분양에 나서자 말자 첫날 3000명이 넘는 방문객이 다녀간 곳으로 대구지역의 3년만에 공급되는 민간 아파트라는 것이 큰 특징입니다. 포스코건설 측은 대구·경북 첫 복합신도시라는 점과 국제학교가 들어선다는 점 그리고 수요가 많은 중소형 주택 중심으로 구성되어 있다는 점을 인기요인으로 꼽고 있다. 그리고 대구지역의 분양시장이 많이 위축되긴 했지만 85㎡이하 중소형 아파트는 아직까지도 공급이 부족한 실정이며 특히 대구 동구지역은 이시아폴리스 개발 외에도 신서혁신도시, 금호강 프로젝트 등 개발호재가 많아 지난해 가장 높은 지가 상승률을 기록했다는 점도 큰 장점이다. ‘이시아폴리스 더샵’은 지하 2층~지상 25층 8개 동 규모로 주택형 77~229㎡의 총 652가구로 구성되어 있다.

참고자료

· 없음