아파트 쇼크

소개

아파트 쇼크
집에 일생을 걸 것인가
이원재 저. 케이디북스 2011.01.25 출간
서평입니다

목차

1. 쇼크

2. 대응책

3. 결론

본문내용

저자는 아파트 가격은 내려갈 것이라고 한다. 대단한 논거는 아니고 알려진 수준 내에서다. 아파트 가격이 내려갈 수 밖에 없다는 이유에는 많은 것이 있겠지만 저자는 수요 이야기를 한다.
<지금 아파트 가격 하락의 가장 큰 원인은 실수요자의 실종이다. 이 말은 이미 아파트를 매입할 수 있는 여력을 가진 계층은 모두 구입한 상태라는 것이다>
수요와 공급이 가격을 결정하니 수요가 줄어들면 가격은 당연히 내려간다. 하지만 이는 공급곡선을 무시하고 있으며 인구 통계학이라는 통계의 기본을 사용하지도 않았다. 그냥 실수요자가 없어졌단다. 아파트 수요에는 가수요 즉 투기적 수요가 중요하다. 투기적 측면에서 부동산 특히 아파트 가격은 금융적 현상으로 보고 있다. 그래서 금리가 올라가면 아파트 가격은 내려가고 금리가 내려가면 아파트 가격은 올라간다. 실제 경험칙이 그렇다는 이야기다. 현재 한국은행 정책금리는 3.25%이다. CD금리는 3.6% 수준이다. 은행에서는 이제 CD를 쓰지 않고 코픽스라는 금리를 사용하는데 이는 3.8% 이다. (2011년 8월 16일 공시 기준)
현재 금리는 바닥이니 금리가 오른다고 보면 아파트 가격은 떨어질 것이다. 정부는 아파트 가격 폭락을 막기 위하여 분양가 상한제도 없애주고 취득세도 깎아주고 DTI 기준도 내려주고 하는 정책을 세우고 있다.

참고자료

· 없음