부동산평가이론 - 자가시장, 차가시장

소개

자가시장, 차가시장에 관한 내용입니다.

목차

(1) 최근 우리나라 부동산 경기 및 정부에서 내놓은 정책
(2) 부동산 경기침체의 원인

본문내용

향후 2~3년간 자가시장, 차가시장으로 나누어본 우리나라 부동산경기의 전망
제1장 -서론-
(1) 최근 우리나라 부동산 경기 및 정부에서 내놓은 정책
최근 부동산 거품붕괴가 본격화 되고 있다. 이에 따라 미분양 물량 급증으로 인한 건설업체의 자금난이 심각해지면서 거품붕괴를 막으려는 정부대책이 쏟아지고 있다. 정부 출범 이후 첫번째 부동산대책인 소위 `8·21대책`부터, 9·1 감세안, 9·19 500만호 주택공급대책, 9·22 종합부동산세제(이하 종부세) 개편안 등이 잇따랐다. 이도 모자라 10·21 `가계 주거부담 완화 및 건설부문 유동성 지원 구조조정방안`과 11·03 `경제난국 극복 종합대책`까지 나왔다.
이들 대책의 공통점은 자금난을 겪는 건설업계에 유동성을 공급하고, 고가주택 보유자의 세금 및 대출부담을 덜어주는 것이다. `건설 및 부동산경기 부양`과 `집값거품 떠받치기`로 일관한 정책들이다. 더구나 정부가 이들 대책을 내놓는 속도를 부려왔다. 하지만 부동산 거품붕괴와 한국경제의 위기가 빠르게 현실화되면서 이제는 활용 가능한 부동산 및 건설경기 부양책을 총동원하고 있는 느낌이다.
(2) 부동산 경기침체의 원인
여러 가지 원인이 있겠지만 첫째로 노무현 대통령 집권당시에 부동산경기 안정화 정책이 서민들의 주택구매심리를 약화시키고 그에따라 부동산투자 욕구를 저하시킨점이 있겠다. 주택금융심리는 자꾸 약화가 두드러지는 가운데 건설업자 측에서는 공급량을 줄이기는 커녕, 자기 건설사업의 이익을 위하여 공급을 과잉함으로써 심지어 지방에 공급되는 주택마저도 미분양이 늘어남으로써 건설사가 부도가 나는 등 근본적으로 경기안정화정책은 경기를 안정화 시켰다는 느낌보다 말그대로 투자수요가 줄어든 침체쪽으로 이어졌다.
두 번째로 세계 각국의 부동산 금융위기 특히, 미국의 서브프라임모기지 사태를 통해 미국이 총체적인 금융위기를 겪고 있는 시점에 전세계가 모두 부동산 금융위기에서 쉽게 벗어나지 못하는 모습을 보이고 있다.
제2장 -본론-
(1) 자가시장으로

참고자료

· 없음