부동산투자와 경매

소개

부동산 가격의 변화부터 내집마련 투자방법,실제사례 등
부동산 관련 발표를 했을 때 쓴 레포트입니다.

목차

1. 부동산 가격의 변화와 투자전략


2. 내 집 마련의 타당성/ 대출에 대한 효과와 문제점


3. 다양한 부동산 투자방법과 과제


4. 경매의 개념과 투자방법, 실제사례분석


5. 실패사례

본문내용

3. 다양한 부동산 투자방법과 과제

<안정적인 수익이 나는 수익형부동산 투자방법>

부동산은 크게 수익형과 비수익형으로 나눌 수 있다. 매달 월세나 임대료 등 고정수입을 얻을 수 있는 상가, 오피스텔 등이 수익형이고 그렇지 않은 아파트나 토지 등이 비수익형이다. 특히 은퇴한 50, 60대는 그동안 모은 재산을 가지고 임대사업을 통해 고정수입을 얻기 위해 이 같은 수익형부동산 은퇴를 준비하고 노후를 대비하기 위한 수단으로 많은 사람들이 관심을 가지고 있다. 시중 금리가 낮은데다가 토지, 주택 등 주요 부동산시장이 얼어 수익형부동산의 인기는 더 커지고 있다. 그래서 수익형부동산 투자방법을 알아보았다.

*수익형부동산의 종류

수익형부동산은 주로 사무실이나 오피스텔 같은 주거용과 오피스, 상가 등 상업용으로 나뉩니다. 원룸 등 다가구·다세대주택, 모텔, 목욕탕 등도 수익형부동산에 포함이 된다. 이 중 상가는 투자에 필요한 자본 규모가 크지 않아 초보 부동산 투자자들의 관심이 많다. 상가 종류를 고를 때는 고정된 수요층, 주변 상가 공급량, 주변 상권 등을 꼼꼼히 분석해야 한다.

*수익형부동산 투자 시 주의 할 점

-수익형부동산에 투자할 때 주의해야 할 점은 임대 차익을 기대하는 시장이라는 점이다. 건물 가격도 기본적으로 임대 수익이 좋아야 상승할 수 있다. 만약 임대가 잘되지 않아 공실이 생기면 매월 적지 않은 관리비만 낭비하게 된다. 그래서 상권을 분석하는 게 중요하다. 대개 큰길가에 위치해 있고 사람들이 많이 지나다니는 건물이 유리하다. 주변의 개발 계획을 살펴보는 것도 중요하다.
-투자수익률을 계산해 보는 것도 중요하다. 예금 금리를 꼭 따져봐야 한다.
-투자하기 전에 가장 중요한 것은 현장에 직접 가보는 것이다. 본인이 직접 건물을 살펴보고 주변 건물 입주자들의 얘기를 들어봐야만 제대로 된 정보를 파악할 수 있다. 다른 사람들의 말만 믿고 직접 확인하지 않은 뒤 투자를 하면 손해 보기 쉽다.

참고자료

· 없음