부동산투자와 경매

소개

부동산가격과 부동산가격 변화에서부터
다양한 부동산 투자방법, 경매의 개념, 실제 재테크 성공사례까지
다양하게 실어놓았습니다.

목차

1.부동산가격과 부동산가격 변화
2.내집마련의 타당성과 대출에 대한 효과와 문제점
3.다양한 부동산 투자방법
4.경매의 개념과 실제사례분석 투자전략
5.재테크 성공사례(3)

본문내용

부동산가격

□ 부동산가격의 의의
부동산의 가격은 부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한
현재가치이다. 즉, 부동산의 가격은 장래의 이익을 현재가치로 전환
하여야 하며, 부동산의 가격과 소유권과는 불가분의 관계에 있고
권리 위에 바탕을 둔 소유권의 가격이라고도 할 수 있다.
□ 부동산가격의 기능
1) 파라미터적(한도) 기능
- 부동산은 가격의 변화에 따라 공급을 창출하지 못하는 완전비탄력적
성격으로 수요와 공급의 자동조절기능이 적용되지 않아 감정평가사에
의한 평가가격이 파라미터적 기능
※ 부증성 : 토지는 물리적 양을 임의로 증가시키지 못한다는 뜻
2) 자원배분적 기능
- 감정평가사에 의한 평가가격으로 수요자의 행동을 결정하게 하여
자원배분의 기능
3) 감정평가가격의 잠재가격으로의 기능
- 감정평가사에 의한 평가가격은 기회비용을 반영하는 잠재가격의 기능

□ 부동산가격의 발생요인
1) 부동산의 효용성
- 수익성과 쾌적성 등의 성격을 통해 인간의 욕구를 만족시키는 정도를
효용성이라고 하며 쾌적성, 편리성, 도심으로부터의 접근성, 생산성,
수익성 등으로 그 지표가 나뉜다.
2) 부동산의 상대적 희소성
- 부동산도 한정적인 자원이므로 유한하다는 것을 의미한다. 욕구가
있는 토지라도 희소성이 없는 경우라면 가격이 형성되지 않으므로
희소성이란 의미는 매우 크다.
3) 부동산에 대한 유효수요
- 주어진 가격수준을 보고 그 가격에 부동산을 지불할 수 있는 구매력
있는 수요를 의미한다.
4) 부동산의 이전성
- 물리적 이동이 아닌 소유자에 의해 부동산 소유권에 대한 명의가
자유롭게 옮겨질 수 있어야 한다는 것을 의미한다.
□ 부동산가격의 특징
1) 부동산 가격은 일반적으로 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인
임료로 구분되며, 가격과 임료는 원본과 과실의 관계이다.
2) 부동산의 가격은 그 보동산의 소유권, 임차권 등의 권리의 대가
또는 경제적 이익의 대가를 말한다.

참고자료

· 없음