CM의 해외사례

소개

미국과 영국의 CM 사례를 파일로 묶었습니다.

목차

1. 미국의 CM 발주체계 및 조달시스템
2. 영국의 CM 발주체계 및 조달시스템
4. 외국 CM 발주체계 및 조달시스템 동향의 시사점

본문내용

외국의 CM 발주체계 및 조달시스템 동향

1. 미국의 CM 발주체계 및 조달시스템
발주체계 및 조달시스템의 관점에서 CM은 기존의 설계•시공분리방식에 대한 대안으로 미국에서 태동되었으며, 현재 가장 활발하게 활용하고 있는 나라도 미국이라 할 수 있다. 미국에서 CM 발주체계 및 조달시스템의 주요 연혁을 정리해 보면 다음과 같다.
CM방식이 최초로 적용된 건설공사는 1963년 뉴욕시의 메디슨 스퀘어 가든(Madison Square Garden)으로 알려져 있다.
이와 같은 프로젝트들이 민간부문의 대표적인 초기 CM적용사례인 반면, 민간부분의 성공을 바탕으로 매국 연방조달청(The General Services Administration; GSA)이 공공부문에서는 최초로 CM을 활용하기 시작하였다. 그 이전까지 GSA는 전래적인 발주체계 및 조달시스템인 설계•시공분리방식에 의존해 왔으나, 이 방식이 민간부문에서 활용되고 있는 발주방식에 비해 극히 비효율적이란 것을 인식하게 되었으며, GSA가 관할하고 있는 건설공사에 패스트랙(Fast-track)과 함께 "용역형 CM(CM for Fee)"을 도입하게 된 것이다.
그러나 민간부문과 다른 공공부문의 엄격함과 경직성에 효과적으로 대응하지 못함에 따라 1979년 이후 GSA는 다중시공계약(Multiple Prime Contracting) 기반의 용역형 CM 체계를 포기하게 된다. GSA가 일시적으로 CM활용을 중단하게 된 이유를 정리해 보면 다음과 같다.

∘파급효과를 충분히 고려할 시간적 여유 없이 급진적으로 CM을 도입
∘민간부문에서와 같이 CMr에게 충분한 권한을 부여하지 않음
∘까다롭고 경직된 연방정부 공사의 계약절차로 인해 CMr의 역할에 제약
∘다수의 시공계약자들(Trade Contractors, Prime Contractors)과 관련된 조정과정에서 수많은 클레임과 예기치 못했던 지연이 발생
∘최저가 낙찰자 선정원칙에 의하여 CMr를 선정함에 따라 CMr의 자질시비가 초래되었고, 발주자와 CMr간 대립이 발생

참고자료

· http://cafe.naver.com/sybshim1.cafe?iframe_url=/ArticleRead.nhn%3Farticleid=1029